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房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。

在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。

如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。

房屋安全鉴定的调查、检测主要是围绕房屋结构的强度、刚度及稳定性进行，其检测的主要内容有：

① 建筑物位移、变形情况；

② 裂缝开展及分布情况；

③ 构件及材料强度；

④ 施工缺陷，如钢筋混凝土结构的蜂窝、露筋情况等；

⑤ 现有建筑结构与设计文件是否吻合；

⑥ 建筑物使用情况，有无超载；

⑦ 建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史；

⑧ 气象条件及自然灾害情况，自身基坑施工时，是否在雨季，有无经受过地震、洪水等自然灾害。

一般性房屋安全鉴定的方法：

1、直观检查

由房屋安全鉴定人对房屋的建筑结构情况进行直接全面的检查。主要查建筑构件的裂缝、变形、倾斜、腐朽现象的特征，深度、形状、四化建设布及其各类原因引起的潜在隐患。

2、敲击刺探检查

用铁钎刺探埋入墙内的柱根、柁、檩、椽头等部位，探查腐朽程度。敲击墙体、木构件，判断空敲或虫蛀情况。

3、仪器检查

房屋安全鉴定过程中使用回弹仪、取芯机、超声仪等检查构件的强度；使用经纬仪检查房屋垂直度；使用水平仪检查房屋沉降量；使用小线、尺子检查木构件的变形程度。

4、结构构件验算

房屋安全鉴定通过结构计算，验算结构构件截面尺寸是否符合强度、刚度要求。

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