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房屋在长期的使用过程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，因而会造成损坏的情况，但是由于每个房屋损坏程度不一样，并且有些损坏并不明显，需要房屋安全鉴定才能鉴定出来，因此，要定期对房屋进行房屋安全鉴定。

房屋安全鉴定又被成为房屋检测，通过具有资质的检测机构，运用检测技术对既有房屋进行质量检测，其中会针对检测对象进行结构质量的测定评估，同时进行动态的监控，根据完整的评估，出具完整检测报告，这就是房屋安全鉴定。

通过房屋安全鉴定单位的安全评估，能够及时的发现房屋安全问题，并且针对安全问题及时作出整改，作出相应的应对措施，对症下药，做到规避由于房屋问题造成的安全事故。

房屋裂缝的几种情况。

1、正常性裂缝

墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝。

2、温度性裂缝

温度性裂缝属于常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，然后使用涂料进行粉刷修补即可解决。   

3、沉降裂缝

这种就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。

房屋安全鉴定结构性能检测

房屋安全鉴定结构性能检测是指对既有建筑安全性等各方面的检测，在遇到下述情况时，有关单位需要委托第三方房屋安全鉴定机构对既有建筑进行检测。

1、建筑结构可靠性评定；

2、建筑的安全性和抗震鉴定；

3、建筑大修前的评定；

4、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的评定；

5、建筑结构达到设计使用年限要继续使用的评定；

6、受到自然灾害、环境侵蚀等影响建筑的评定；

7、发现紧急情况或有特殊问题的评定。

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