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危房鉴定是2000年由重庆市土地房屋管理局主编，人民共和国批准，2000年3月1日开始实施的标准。根据住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告，现批准《危险房屋鉴定标准》为行业标准，编号为JGJ125-2016，自2016年12月1日起实施。

2、危房鉴定的现状

上世纪八十年代，由于施工工艺简单，材料过于原始，当初建的很多房子结构简单，材料老化严重，墙体出现开裂，渗水等各种问题导致无法入住。经相关部门研究后决定，出现这类现象的房子可委托第三方检测机构对房子做危房，如果房屋能评定为C级危房，经村镇等相关部门批准后，可将房屋拆除重建。

3、危房鉴定的方法及标准

危险是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

3.1 危房分为整幢危房和局部危房：

3.1.1 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

3.1.2 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

3.2.1 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

3.2.2 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

3.4.1 若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

3.4.2 若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

房屋鉴定结论

综合现场检查检测结果分析，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)*3.2条之规定，对该房屋的危险性进行综合评定：

1、地基危险性鉴定

根据现场的检查、检测，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)*4.2条之规定，该房屋的地基评定为非危险状态。

2、基础及上部结构危险性鉴定

层次评定：

①该房屋上部主体结构未发现有因基础承载能力不足而引起的变形、开裂等损坏现象，不构成危险点，基础构件评定为非危险构件;

②二、三层、屋面层多处楼板有开裂现象，且有保护层剥落钢筋外露锈蚀现象，构成危险点，混凝土结构构件评定为危险构件;

③各层房屋墙体有多处开裂渗水现象，三、四层墙体有砂浆粉化现象，构成危险点，砌体结构构件评定为危险构件;

④围护墙体有多处开裂现象，且有渗水迹象，构成危险点，围护结构承重构件评定为危险构件。

*二层次评定：

①基础层危险性等评定为Au;

②层危险性等评定为Bu;

③*二层危险性等评定为Cu;

④*三层危险性等评定为Cu;

⑤*四层危险性等评定为Cu。

*三层次评定：

根据上述的评定结果，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)*6.3.6条之规定，该房屋的危险性等评定为C。部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。

四房屋鉴定处理意见

根据房屋目情况：

建议聘请相关资质的加固公司对该房屋进行加固处理，若加固费用过高，或无较大加固**，可考虑拆除重建处理。

评解释

A：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求;

B：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求;

C：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房;

D：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

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