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先阶段评定房屋单个构件安全性等。根据不同材料种类，按不同检查项目，分别评定每一受检构件的等，并取其中低一作为构件安全性等。混凝土构件应按承载能力、构造、位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目；砌体构件应按承载能力、构造、位移或裂缝、损伤等四个检查项目。

第二阶段评定房屋子单元安全性等。包括地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分三个子单元。地基基础子单元安全性评根据地基变形和不均匀沉降在上部结构中的反应确定；上部结构子单元根据结构承载功能等、结构整体性等、结构侧向位移等确定；围护系统承重部分安全性，按建筑物目围护系统的位移、变形及与主体结构之间的连接情况来判定。

第三阶段评定鉴定单元安全性等。根据地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分的安全性等，以及与整幢建筑有关的其他安全问题评定。

混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

混凝土构件有下列现象者，应评定为危险点：

1 梁、板产生超过L0/150的挠度，且受拉区大裂缝宽度大于1mm；

2 简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；

3 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝；

4 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋，钢筋锈蚀后有效截面小于4/5；

5 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；

6 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于h/500；

7 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；

8 柱、墙侧向变形大于h/250，或大于30mm；

9 屋架产生大于L0/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；

10 屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；

11 端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；

12 梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

房屋结构安全鉴定机构在房屋鉴定过程中我们发现：有裂缝的房屋不一定危险，无裂缝的房屋不一定安全。人对客观事物的认识是不断深化和提高的，对房屋损坏原因的了解和判断的能力也在不断的发展和提高。因此，不能死抱住过去的东西（鉴定结论、方法和见解）不放，要根据不同的实际情况，不断的总结、提高和创新。

根据以上安全鉴定结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查，要着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造。检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。

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