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连州市房屋结构安全性检测公司

现状：房屋标准“寿命”50年

一栋房子的寿命有多长？房屋信息安全鉴定员们给出的答案是，按照中国建筑工程结构进行设计基准期来算是50年。房屋从交付时起，就是开始维修的时候，如果维修不及时或维修不当，房屋的安全性、可靠性就会大大降低，使用寿命也会大大缩短。根据学生一些相关资料数据显示，新中国成立以来兴建的房屋中，有很大一部分已进入了“中年”或者“老年期”，但是企业由于对后期维修工作投入资金不足，房屋的失修、失养现象分析比较研究普遍。

如果以后的维护工作做得好，房屋的使用寿命将大大延长。

　　但是，由于武汉城市经济发展的需要和人为我们使用方法不当等因素，部分进行房屋提前寿命终结。一些居民在家中“拐弯抹角”，对建筑物造成“毁灭性”破坏。安全检查人员看到一栋建筑物的一侧被掏空，原因是36个家庭将他们的房子改造成了无烟炉灶。

　　分析：自然老化是主要原因

　　究竟有多少危房？它们之间都在自己哪里？房屋安全鉴定员们表示，暂时没有准确的数字，他们目前只鉴定有申请要求的房子，去年，武汉市要求他们检测的房屋总面积是80多万平方米，其中危房的面积约在12万平方米。

　　安全鉴定员们介绍：危房问题产生的原因，可以总结为五个方面：

先天性住房不足。在20世纪80年代和90年代，住房的技术标准较低，包括设计和材料，而且比现行标准宽松得多。因此，当时合格的住房，按照现行标准，可能还不够。

　　受到外力影响作用。开挖地下停车场，机械打桩的振动，会导致企业附近房屋建筑出现问题不同文化程度的危房症状；大量抽汲地下水引起的地下水位不断变化等，均会造成我国房屋地基技术基础的下沉、变形及承载力水平降低，进而发展造成上部空间结构的开裂、倾斜，甚至倒塌。

自然衰老，磨损。这种正常的磨损导致危房的形成，占危房总数的85% 以上。

　　房屋进行后天环境失调。房屋建筑建成后，有些农村住户疏于对房屋的保养，遇漏水问题不管，遇裂缝不理，时间一久，小问题也成了一个大问题。尤其是对于违章加层、违规进行装修等伤害房屋建筑结构等行为。

　　除了通过以上这些因素影响之外，台风、地震等也能对房屋造成伤害。

根据建设部第4号命令，《城市危房管理条例》明确规定: 危房，是指建筑物受到严重破坏或承重构件被列为危险构件，随时可能失去机构稳定性和承重能力，不能保证居住和使用安全房。按照相关危险进行房屋结构鉴定技术标准，分为A、B、C、D四个不同等级，即非危房、危险构件、局部危房、整栋危房。合肥市有多少危房，经过调查，可能有一个准确的数字，安全评估师介绍。

　　从现在的实际发展情况分析来看，农民自建房的问题进行一般容易可以发现，但是几十户的居民楼的安全管理问题反而难发现。如果问题不是太严重，很少有居民能够了解整个大楼的安全状况。虽然理论上进行个人信息可以通过申请做危房鉴定，但实际上却往往都是需要整栋楼业主的支持——这并不十分容易。

据不完全统计，该市20% 以上的商住楼装饰有破坏性行为，导致“未老先衰”因此，对拆除的结构，大大增加了房屋装修装修的负荷，为房屋安全认证。

　　安全鉴定员们认为，“80后”“90后”房屋未来发展很可能存在一些问题进行集中暴露期，虽然说房屋的产权人是房屋信息安全的责任人，但是社会责任会计主体“消失”的现象也不少见，不可能无限制地承担一切维修、赔偿研究工作，应该积极探索学生通过教育市场化的方式方法建立“补偿作用机制”。“例如，在检查了这些老房子的安全性和责任方的现状之后，现在是由业主、开发商通过购买住房保险，为将来可能出现的问题建立后方防线。”

房屋信息安全技术鉴定机构可以认为当出现下列情况时，需要对既有建筑工程结构的安全性方面进行分析检测与评估，且各种不同情况下的结构安全性检测评估有所侧重：

　　1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现这种裂缝产生损伤或倾斜进行变形时。

　　这类企业项目除评估体系结构安全性、提出问题处理建议外，一般我们需要学生进行损伤原因研究分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成我国现有损伤，为责任认定提供理论依据。住宅质量控制和仲裁鉴定大多属于这类工程。

　　2）房屋因材料、环境等原因，在设计可以使用工作年限内出现问题影响企业安全或使用的劣化、老化以及迹象时。

　　对混凝土内部结构，材料影响因素分析可能有混凝土骨料中含有MgO等活性有效成分、水泥中碱含量要求过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境风险因素之间可能有一些化学污染物质、冻融循环、过量等，这些重要因素方面可能需要引起重视混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料可以反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要设备老化迹象是钢材锈蚀，砌体工程结构的主要内容老化迹象是砖墙风化，木结构的主要存在老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全评估通常需要进行物质和环境分析，以确定老化或老化的主要原因，预测持续老化或老化的程度，并提出有效的处理措施。

　　3）房屋因相邻建筑工程质量影响，出现这种裂缝损伤或倾斜变形时。

　　这类产品结构安全性检测技术评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起学生还是邻近基坑工程项目施工环境影响因素引起，评估体系结构安全性并提出一个合理的处理措施建议。由于该类企业项目多在损伤或变形发生后委托管理进行，当事双方之间可能我们已经开始发生发展矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

4)房屋功能的使用或局部结构的改变，都会影响结构的安全。

在使用建筑物期间，建筑物的功能可能会发生改变，例如工厂大厦转型为办公大楼或办公大楼转型为商场，以及局部结构可能需要作出改变，例如在建筑物的某一部分打开门或打开地板洞或绘制梁拔柱字样，这些因素都会影响建筑物的安全。对结构进行安全性检查和评估，根据新的功能和结构布置结构构件，对结构进行安全性评估是十分必要的。当功能和结构可以改变影响较大时，尚需进行抗震性能研究评估。

　　5）房屋超过系统设计可以使用工作年限继续服役时。

一般而言，当房屋在设计使用年期届满后仍继续使用时，会出现不同程度的耐久性老化及结构功能退化的迹象，需要进行全面的测试及评估，除了传统的测试及评估外，重点是预测结构的使用年期、订定下一个目标使用年期，以及提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关国家标准被评为危房时，检测工作报告须送上海市房屋进行检测中心组织信息技术审查。

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