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房屋安全检测鉴定是工程检测中很重要的一类工作，也是房屋安全管理尤为关键的一个环节。 当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：
1、房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。
2、房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。
3、房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。
4、房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的性及抗震检测鉴定。
5、其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门、公安部门或教育部门要求进行的使用期安全检测鉴定。
在之的文章中，咱们解说了地基基础的危险性判定，本文要针对砌体房子的结构构件危险性判定进行解说。砌体房子结构构件的危险性判定应包含承载才能、结构与衔接、裂缝和变形等内容。需对砌体房子结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有用值，应扣除因各种因素形成的截面丢失。砌体结构应要点查看砌体的结构衔接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝情况，砌体承重墙体的变形和裂缝情况以及拱脚裂缝和位移情况。留意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其散布，并观测其开展情况。砌体结构构件有下列现象者，应评定为危险点：1 受压构件承载力小于其效果效应的85%;
2 受压墙、柱沿受力方向发生缝宽大于2mm、缝长*层高1/2的竖向裂缝，或发生缝长*层高1/3的多条竖向裂缝;
3 受压墙、柱外表风化、脱落，砂浆粉化，有用截面削弱达1/4以上;
4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因部分受压发生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已*1mm;
5 墙柱因偏疼受压发生水平裂缝，缝宽大于0.5mm;
6 墙、柱发生歪斜，其歪斜率大于0.7% ，或相邻墙体衔接处断裂成通缝;
7 墙、柱刚度缺乏，呈现挠曲鼓闪，且在挠曲部位呈现水平或穿插裂缝;
8 砖过梁中部发生显着的竖向裂缝，或端部发生显着的斜裂缝，或支承过梁的墙体发生水平裂缝，或发生显着的曲折、下沉变形;
9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱*沿母线裂缝，或拱曲面显着变形，或拱脚显着位移，或拱体拉杆锈蚀严峻，且拉杆系统失效;
10 石垒墙(或土墙)高厚比:单层大于14，二层大于12，且墙体自在长度大于6m。墙体的偏疼距达墙厚的1/6。
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