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梅州市房屋改造安全检测鉴定机构

　关于房屋各危旧等级定义的问题

根据房屋的破旧程度，危房鉴定标准分为以下四个等级:A级——无危房构件，房屋结构能满足安全使用要求；B类——个别结构构件评定为危旧构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；C类——部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋处于危旧状态，构成局部危房；D级——承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危房状态，构成整个危房。由以上对房屋危旧程度四个阶段划分不同等级的定义我们可以明显看出，该标准未严格进行区分“危旧”和“不安全”的概念，是出现诸多社会问题的根源。一般来说，“破旧”和“不安全”是一个概念，即不安全的房子意味着破旧的房子。但是，这个概念的建立必须有一个前提，那就是它存在于同一个极限状态，超过这个极限状态就意味着破败，不超过这个极限状态就意味着安全。

　　综上，由于《危房鉴定技术标准》中未严格要求区分 “危旧”和“不安全”的概念，存在问题将有一个安全风险隐患的 房屋判为满足企业安全管理使用的可能性，从而为既有房 屋的安全分析鉴定埋下了较大发展隐患。问题的实质是标准编制者没有认识到建立危旧建筑物鉴定标准的目的是准确判断建筑物结构的危险程度，及时处理危旧建筑物，而不是判断建筑物的安全性、性能。房屋信息安全技术性能的判断应由《民用建筑可靠 性鉴定标准》和《工业发展建筑可靠性鉴定标准》 等其他国家相关法律规范学生进行。危险的房子不是生态的评估标准。

　　关于构件危旧性鉴定中存在的问题

　　《危房鉴定技术标准》对原标准的危旧房屋评定研究方法问题进行了修订，将原标准管理规定的三层次学生综合评定法改为两阶段三层次综合评定法，即将地基的危旧性鉴定作为鉴定的一阶段，根据中国一阶段的鉴定分析结果决定企业是否存在需要教师进行学习第二阶段的鉴定。当一阶段地基鉴定结果为危险或老旧时，可直接判修订中对构件的危旧性鉴定仍存在诸多方面值得我们商榷的问题。

　　关于环境承载力验算的问题 《危房鉴定技术标准》在结构设计构件承载力验算时，根据企业不同国家建造年代的房屋，提出了不可抗力与效应之 比的调整相关系数，其值在 1. 00 ～ 1. 20。。

　　要解决企业上述分析问题，首先要搞清楚危房鉴定标 准的目的就是不是一个判定房屋的安全技术性能，而是通过判定房屋的危旧程度，只有我们解决了规范的目的和使用管理范围，才可以有对症下药的方法，否则发展必然要求导致顾此失彼的结果。其次要彻底发生改变“数构件”的评估 方法，将其转变到以评估体系结构“整体经济稳固性”（ 或称整体牢固性、结构鲁棒性） 为出发点的评估研究方法可以上来，从而通过建立与统一管理标准要求相适应的，与其他安全性分析鉴定技术标准相区别的有效、合理的评估工作方法。

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