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房屋完损性鉴定是房屋的完好和损坏程度对使用状况是否危及安全使用而进行勘察，检测部门要做好检测工作，为人民群众创建一个舒适、安全的居住空间。

房屋查勘与鉴定目的

1、及时了解和掌握房屋的完损状况。

2、发现严重缺陷和隐患，及时采取安全措施。

3、为制定房屋维修计划提供依据。

4、为城市规划、改造，房管部门清产核资、征地拆迁补偿提供基础资料。

房屋查勘要求

1、定期查勘。

2、季节性查勘。

3、查勘顺序和方法。

   先外部后内部、先上部后底部、先承重构件后非承重构件、先局部后整体、先表面后隐蔽。

4、查勘的安全措施。

房屋完损等级的概述

（一）房屋完损等级概念的形成。

（二）评定房屋完损等级的目的意义。

（三）房屋完损等级评定标准的适用范围。

（四）房屋结构分类：

1、框架结构：框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。

2、钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。如钢铁厂房、大型体育场等。

3、钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用钢制构架，一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。

4、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造，包括薄壳结构，大模板现浇结构及使用滑升模板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的。

5、混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。

6、砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造。

7、其他结构：凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类。

（五）房屋完损标准的项目划分。

（六）房屋完损等级的分类。

（七）计量单位和房屋完好率、危房率的计算。

房屋完损等级评定方法

1、根据不同情况评定房屋的完损等级。

2、评定房屋完损等级注意事项。

3、房屋完损等级评定的程序：

房屋完损等级分为五个类别，分别是完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋。

危险房屋的鉴定

1、危险房屋鉴定的概述

2、危险房屋鉴定标准

   将危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

各类危房结构的检查重点

1、地基基础重点检查其变形、稳定、地下水及排水条件等。

2、钢筋混凝土结构检查重点：梁支座附近，集中力作用点，跨中；柱与梁的联系处，柱脚，柱顶；板支座附近，跨中；屋架的弦杆，腹杆，节点；悬挑构件的根部；房屋支撑的系统；装配式结构构件连接点。

3、检查砌体结构时，要检查房屋墙柱的高厚比，墙体的整体性和稳定性，并重点检查以下部位的变形 （倾斜、裂缝）情况：

   （1）房屋整体倾斜（测量倾斜的程度）。

   （2）房屋内外墙的连接处、房屋转角处和两端山墙。

   （3）承重墙、柱的变截面处。

   （4）砌体弓凸、倾斜、开裂处。

   （5）不同材料的结合处。

   （6）悬挑构件（楼梯、阳台、雨蓬、挑梁）上部的主体。

   （7）基础和墙脚的变形、风化剥落情况，基础顶面防潮、以及周围环境和排水情况。

   （8）检查木结构要注意结构的变形和稳定性；受力构件的工作情况；木材的腐朽和虫蛀；木材质量的其他缺陷。重点检查以下部位 ：房屋的整体变形和稳定性；受压构件的倾斜、弯曲；受弯构件的挠度；受拉构件裂缝、节点连接的可靠性；支撑系统的可靠性；吊顶的下垂 、开裂；构件受潮 、腐朽、虫蛀、裂缝及木结和斜纹。

   （9）除了房屋结构部分，其他部位常见的危险内容需要重点检查的有：

     ①屋面严重漏水。

     ②屋面覆盖木材掀起；烟囱倾斜。

     ③顶棚抹灰及其他外抹灰起壳、开裂（包括砖、雨蓬、阳台栏杆等）。

     ④外墙面落水管损坏断裂，铁栏杆、遮阳架铁件的锈烂松动。

     ⑤门窗玻璃所嵌油灰脱落。

危险房屋的安全措施

1、观察使用

➞适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

2、处理使用

➞适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

3、停止使用

➞适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

4、整体拆除

➞适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

若发现房屋可能存有安全隐患或是想要随时掌握房屋使用安全状况时需要做房屋安全鉴定又该如何有序的进行呢？大鹏检测鉴定小编告诉你房屋鉴定的一般流程和申请房屋鉴定时需要准备的资料有哪些。

房屋鉴定委托人须知安全鉴定的服务流程

一般的鉴定流程如下：受理申请、签订房屋安全鉴定合同、上门查勘、内部作业、领取报告；对于复杂的鉴定一般申请受理签订鉴定合同之后实行初勘、现场检测、复勘，分阶段提交鉴定报告。

申请房屋安全鉴定需要提以下资料

1、房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书；

2、产权人提供产权证复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；使用人提供租赁证复印件；相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明；

3、被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料；

4、鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。

定期进行房屋检测，随时掌握房屋使用安全状况，住的更舒适安心。

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