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• 常见房屋改造行为：

  1、一般改变现有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，会破坏结构承载力或稳定性的事故。房屋改造，要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。 
  2、各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，还有住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍，减低了房屋结构的安全性 
  3、拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。 
  建筑房屋加层改造必须进行检测鉴定吗 
  1、对于建筑房屋加层改造检测鉴定，那么房屋加层审批手续*终有谁批准**要确定其结构是否满足加层，结构上不允许，就不能加层。 
  2、建议先找原设计单位进行复核，房屋鉴定一般是鉴定危房的。 
  1．申请人应书面向房屋所在地申请房屋加层，在办理申请手续时须 附送房屋地形图、建筑图，建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测 和抗震设防报告等资料。 
  2．受理加层申请报告后，要查清房屋的产业性质，产权清楚无纠葛 的报区县审批，确定能否加层。如涉及落政房屋，应征求统战部门或市落 政办意见，代管产须先与市联系。 
  

  3．加层图纸和技术资料，须经各级技术主管部门审核，符合加层条件的， 由区县与申请人签订加层协议，发给申请人加层许可证，属市审批 的，须经市局同意后才可发放许可证。申请人在**加层许可证后方可向有关建 房主管部门办理建筑施工执照。

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• 厂房安全检测鉴定

  结构性鉴定

  根据检测数据结合设计图纸对上部结构进行验算分析，根据验算结果及现状调查、勘测结果，对结构性进行评定。

  1.参照规范、设计图纸并结合现场检测数据确定本工程的设防烈度、抗震等级、基本风压、荷载、材料等参数取值。

  2.采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列软件“STS”及上海蓝科钢结构技术开发有限责任公司编制的“MTS”进行结构承载能力验算分析：

  (1)验算梁、柱承载力与稳定性是否符合要求；

  (2)验算柱脚节点、梁柱节点以及梁梁节点承载力是否符合要求；

  (3)验算檩条承载力与稳定性是否符合要求；

  (4)验算支撑承载力与稳定性是否符合规范要求。

  3.结合现场检测情况和软件验算分析结果，对地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元进行性等级评定，并根据各子单元性等级对本工程性等级进行评定。

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• 什么样的厂房需要做安全检测
  提到厂房，很多人都会想到生产，提到生成务必想到生成员工，企业以人为本，员工的安全性必须放在位，这也是企业必须做到的一点。在我们日常生成中，随着时间的推移，厂房不断的老化，结构件甚至出现损坏，造成厂房的安全隐患，那么什么时候才需要做厂房的安全性鉴定呢？
  (一)*过房屋设计使用年限或者合理使用年限，需要继续使用的；
  （二）遭受自然灾害、意外事故而损坏，需要继续使用的；
  （三）报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用，未确定其安全性的；
  （四）在房屋、厂房上设置大型牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设施设备影响房屋结构安全的；
  （五）未*过设计使用年限但改变原设计结构、用途的公共建筑；
  （六）深基坑或爆破等工程施工，施工区域周边可能被损坏的房屋；
  以上几种情况都是得做厂房安全性鉴定的，所以，当我们在日常生产中，日过出现这几种情况，我们就得找第三方检测机构前来鉴定，为了员工，同事也是为了企业的长远发展。也祝企业家们事业蓬勃发展，但也不要忘记做人根本，以人为本，科学发展。
  二、房屋承重检测——房屋承重检测主要内容及依据规范：
  （1）查阅资料：调阅图纸资料。 
  （2）房屋建筑结构复核：在委托方提供的设计图纸的基础上，对被检测区域进行结构复核。复核内容主要为：结构体系、构件材料类型、构件截面尺寸与设计图纸是否相同；房屋层高与设计图纸是否相同；检查B1层厨房间楼板的损伤状况；采用回弹法检测B1层楼板混凝土强度等级；采用钢筋探测仪抽查厨房间楼板配筋与原设计图纸是否一致；并采用局部破损的方式复核钢筋直径与原设计图纸是否相同。

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