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房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况，按照下列规定，定期委托鉴定机构进行安全评估：

  （一）学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估；

  （二）使用满30年的居住建筑应当进行安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；

  （三）达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估；

  （四）建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次安全评估；

  （五）梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年应当进行安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；

  （六）悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，应当每10年进行一次安全评估。

  第七条 房屋建筑有下列情形的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定：

  （一）出现开裂、变形等结构损伤的；

  （二）出现地基不均匀沉降的；

  （三）遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的；

  （四）因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的；

  （五）擅自变动建筑主体和承重结构的；

  （六）进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；

  （七）毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；

  （八）经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；

  （九）其他依法应当进行安全鉴定的。

（1）建筑物大修前的检查。

（2）重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

（5）建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

（6）受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

房屋鉴定公司就接到很多客户的咨询，询问是否可以做拆墙鉴定，有些客户因为不了解风险，对房屋结构不熟悉，往往抱着侥幸心理直接拆除了墙体，在这里鉴定告诉大家，这种行为是非常危险的。墙体能否拆除，必须咨询建筑行业内的专业人员。接下来我们来看看如何区分混合结构和框架结构，还有就是能否拆除墙体。拆墙鉴定

1. 混合结构：建筑术语，是相对于单一结构(如砼、木结构、钢结构)而言的，是指多种结构形式总和而成的一种结构。常用的是钢筋混凝土和砖木的混合。 其承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。简单的说，由两种或两种以上不同材料的承重结构所共同组成的结构体系均为混合结构。

2. 框架结构：指由梁和柱以钢筋相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。框架结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用。

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