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关于房屋安全鉴定知识的问答

1、房屋会“衰老”吗？   

答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。   

2、什么原因会引起房屋损坏衰老？   

答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；   

(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；   

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；   

(4)地质因素——特种地基土体；   

(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；   

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。   

3、哪些房屋需作安全鉴定？   

答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；   

 (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；   

 (3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；   

 (4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；   

 (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；   

 (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。   

4、什么样的房屋是危房？   

 答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。   

5、哪些是房屋的异常迹象？   

 答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。   

6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？   

 答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为： A：完好房 B：基本完好房C：一般损坏房 D：严重损坏房。   

7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？   

 答：《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：   

 A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房；D级——整幢危险房。   

8、申请房屋安全鉴定要提交哪些资料？   

答：(1)申请表1份(向安鉴所领取)：   

(2)产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁证复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。   

(3)鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。   

9、房屋鉴定工作流程？   

答：一般的鉴定：受理申请、上门查勘、内部作业、领取报告；对于复杂的鉴定，实行初勘、现场检测、复勘，分阶段提交鉴定报告。

房屋鉴定委托人须知安全结构鉴定的服务流程

一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

1、 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；

2、 有关房屋技术、管理档案材料；

3、 法律、法规规定应提供的其它资料；

4、 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；

二、鉴定程序

接受委托è开展调查，了解房屋的历史和现状è现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况è复核验算，整理技术资料è全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议è出具检测鉴定报告。

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