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　　房屋安全检测鉴定是依据《房屋安全检测鉴定等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号）以及行业标准《危险房屋鉴定标准》（jgj125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。 房屋安全检测鉴定适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋厂房程度的房屋。在房屋检测时若发现房屋存在影响安全使用现象时，必须通知委托人及时进行房屋安全检测检测。 房屋安全检测鉴定一般包括以下主要内容： 1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息； 2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度； 7）分析房屋损坏原因； 8）综合评定房屋完损状况。

　　一检测鉴定程序

　　⒈使用条件的调查与检测

　　结构上的作用调查、结构和构件所处的环境类别和环境作用调查及建筑物的使用历史调查。

　　⒉地基基础检查

　　⒊上部结构及构件工作状态、施工质量及材料性能检测

　　结构整体布置核查，包含建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造检查，支撑系统布置检查等。

　　建筑物的侧向位移量测

　　构件变形及偏差检测

　　钢材外观缺陷、损伤及锈蚀检测

　　构件尺寸检测

　　节点连接构造检测

　　支撑系统杆件检测

　　⒋围护结构检查

　　围护结构承重构件的承载功能检查、非承重构件的构造连接检查及使用状况检查。

　　⒌承载能力验算

　　根据检测数据，结合委托方提供的本工程施工资料，对结构进行承载能力验算分析。

　　⒍安全性鉴定评级

　　根据承载能力验算分析结果，结合现状调查、勘测结果，对建筑物的结构安全性进行鉴定评级，并对结构存在的问题提出整改建议。

　主营：建筑工程材料见证取样检测；建筑工程室内空气质量检测：建筑工程地基基础检测；建筑节能检测；建筑工程结构检测；建筑工程钢结构检测；市政工程材料见证取样检测；建筑工程安全鉴定；建筑幕墙检测；建筑智能、安全监控检测；房屋检测；力学检测；金相分析；失效分析；涂料检测；焊接工艺评定。

　　我国《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223―2008）明确规定，建筑工程应分为以下四个抗震设防类别；

　　（1）特殊设防类：指使用上有特殊设施，涉及国家公共安全的重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害等特别重大灾害后果，需要进行特殊设防的建筑。简称甲类。

　　（2）重点设防类：指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线相关建筑，以及地震时可能导致大量人员伤亡等重大灾害后果，需要提高设防标准的建筑。简称乙类。

　　（3）标准设防类：指大量的除特殊设防类、重点设防类、适度设防类以外按标准要求进行设防的建筑。简称丙类。

　　（4）适度设防类：指使用上人员且震损不致产生次生灾害，允许在一定条件下适度降低要求的建筑。简称丁类。 《建筑工程抗震设防分类标准》规定：教育建筑中，幼儿园、小学、中学的教学用房以及学生宿舍和食堂，抗震设防类别应不低于重点设防类。

　　1 房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行的过程。

　　2 房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。

　　3 房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：

　　3.1 收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　3.2 全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　3.3 调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　3.4 一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

　　（1）抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

　　（2）房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

　　3.5 对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。

　　3.6 对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。

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