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• 既有建筑是否满足改造的条件，应由建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重要程度及使用要求等进行鉴定，通常对于现状不错的建筑增加一层，同时屋面改为坡型是比较合理、经济的，一般适用于砖混结构或砖木结构类建筑物，该类建筑钢性结构体系较多，几乎无横向侧移，通常不需要计算风荷载引起的结构内力，受力特征主要是承受竖向载荷，受长期载荷作用，沉降基本完成，地基基础强度有剩余。

  加层式平改坡设计时**要进行居民意愿民意调查，分析社会效益，勘测、调查研究其结构体系、荷载分析、受力状况、初步安全鉴定和地基基础的受载作用情况，在确定可以进行加层改造后，设计的**是处理好地基和基础及结构设计，并注意新旧建筑物各部位的连接。
  根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：
  1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
  2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
  3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
  4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
  5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
  6）对房屋质量状况有异议；
  7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的性；
  

  8）房屋过设计使用的年限；

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•    1.3构造措施
  ①为进一步提高整体性，加层要求设置钢筋混凝土圈梁，使加层部分新增荷载均匀传到基础上，防止增层后产生不均匀沉降，圈梁应作内外墙设置。
  ②铲除屋面层，减轻增层部分自重，承重墙可采用承重多孔空心砖，非承重可采用陶粒砌块、加气混凝土等轻质材料，屋面结构采用轻钢屋架承重体系和混凝土坡屋顶的刚性体系。
  ③加层部分结构上保持一致，上下对应，在原结构上直接加层时，原地基基础和承重结构保持统一，窗口位置设置和原建筑应相同，烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向，尽量做到统一。
  ④在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用轻质高强材料来砌筑加层墙体，当个别墙段基础强度不足时，可行局部加固处理。
  ⑤该建筑经长期使用，墙体强度下降较大，加层验算时，上部结构的砌体强度降低10%～20%，通过试验确定准确的砌体结构承载力，墙体强度不足，为提高墙体的承载力和稳定性，从加层建筑的安全储备考虑，采用在原墙两面加钢丝网水泥砂浆的办法加强。

• 常见房屋改造行为：

  1、一般改变现有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，会破坏结构承载力或稳定性的事故。房屋改造，要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。 
  2、各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，还有住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍，减低了房屋结构的安全性 
  3、拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。 

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