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房屋检测注意事项：

　　1、评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时，则以低一级来评定结构部分的完损等级；

　　2、完好房屋结构部分的各分项都应达到完好标准要求。评定严重损坏房屋时，结构部分各分项的完损程度不能下降到危险房屋的标准。遇到重要房屋评定完损等级时，必须对地基基础及其他承重构件进行检测和验算；

　　3、一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件(变形、裂缝、腐蚀或承载力不足)和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定，危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定；

　　4、房屋经过大修、中修、综合维修竣工验收后要重新评定其完损等级，正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定，待竣工后重新评定其完损等级；

　　5、《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇，只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，虽然使用起来比较方便快捷，但大部分情况下缺乏准确的数值和依据，因此评定结论或多或少的带有主观性和随意性。

建筑质量检测程序如下:1.调查数据的历史来构建，使用和房屋，建筑风格，建筑与维修等; 2. 建立总平面图、建筑施工平面、立面、剖面、结构进行平面、主要通过构件设计截面等资料；采样件的结构材料3的采样的数量和位置的壳体的轴承性能应符合相关标准。取样点应包含损伤的代表性成员; 4. 检测以及房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析数据损坏问题原因。 5.检测房屋倾斜和不均匀沉降状况；图6。 根据实测的建筑结构材料的力学性能，根据现有的荷载、使用情况和建筑结构体系，建立合理的计算模型，对现有的建筑结构承载能力进行校核结构材料实际房子的机械性能，根据现有的负载条件和壳体结构系统在上海的地震响应的光谱特性，建立一个合理的计算模型，检查现有建筑和抗震设计审查的抗震能力; 8. 检查房屋设备的运行发展状况。保护建筑工程质量管理综合分析检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心问题进行科学技术审查。

　　深圳市太科建筑检测鉴定有限公司，兴安区学校房屋鉴定方法，作为本地权威有备案有资质房屋检测鉴定中心，太科建筑检测鉴定公司秉承"科学公正、好高效、公司主营检测范围：房屋质量安全鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全可靠性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、司法鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测，要求进行安全鉴定的一些公共设施(学校、机构、市场等)、办理《房地产权证》、办理《消防》、办理《营业执照》等进行安全鉴定。

陆河县房屋安全检测鉴定第三方单位

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