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房屋危险性综合评定原则与方法

房屋鉴定机构对房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

 在地基基础或结构构件危险性判定时，应考虑其危险性是孤立的还是相关的。当构件危险性孤立时，不构成结构系统的危险；否则，应联系结构危险性判定其范围。房屋鉴定机构要全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

1、各构件的破损程度；

2、破损构件在整幢房屋结构中的重要性；

3、破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例；

4、结构整体周围环境的影响；

5、有损结构安全的人为因素和危险状况；

6、结构破损后的可修复性；

7、破损构件带来的经济损失。

房屋鉴定机构的鉴定程序

房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：

 1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

 2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；

5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

6 出具报告：报告式样应符合政府的规定。

房屋鉴定机构的评定方法

综合评定应按三层次进行。 

一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件( Td ) 和非危险构件( Fd ) 两类。 

二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b 、c 、d 四等级。 

三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C 、D 四等级。

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