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随着时间的推移，许多老旧房屋已年久失修，存在大量安全隐患，这不仅危害到了自身的安全使用，同时也危及到了无辜的过路人，近日有记者朋友们兵分几路调查了多个老旧小区房屋质量问题，其中发现“带伤”的居民楼还真不少。

现场一：位于围堤道附近的新跃里居民楼前。在7门附近看到，楼顶外檐上的墙体已经出现一道裂缝，并且外檐上的白色墙皮也脱落了一块。从地上看上去非常醒目。来到后面的15门附近看到，位于2楼窗户上面安装的一个防雨板已经破损，只留下一少部分的防雨板还耷拉在半空中，如果遇到比较大的风力，很容易坠落下来。

现场二： 位于11号楼1门5楼的墙体，有约四五平方米的墙体外檐脱落，楼体通身用长条状瓷砖粘贴，脱落的位置已露出内部的红砖。同一栋楼的3门，同样是5楼的位置，也有面积相当的一大片墙体瓷砖脱落。一位居民表示，“掉好长时间了，没听说砸到人，但一直没人修。”记者又顺着小区路径向里走，在8号楼3门顶楼的位置再次发现大片外露的墙体，及斑驳的楼体外檐，不得不让人对房屋自身的安全隐患担忧。

一旦高空坠物造成了人身或财物的伤害，又该由谁来负责呢？根据我国《侵权责任法》中有相应规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。律师钟强说道：需要注意的是，倘若终无法确定侵权人，有可能致害的都要承担连带补偿责任，当房屋出现安全隐患时建议对房屋进行房屋安全鉴定，对安全隐患的房屋及时的进行修缮处理，保证房屋的安全使用。

在国家《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

（一）确保企业各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在中国发生，若维修不及时或维护自己不当，房屋的可靠性会迅速发展降低，使用网络寿命可以大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期组织检查和维护社会工作人员还未引起学生足够的重视，也缺乏建立健全的管理会计制度，往往是房屋信息功能具有明显减少损耗或损坏问题严重时才进行分析检查、房屋鉴定，其结果是房屋的使用产品寿命缩短，维修成本费用大大提高增加。在正确选择使用的前提下，定期检查、鉴定，通过科学合理有效维护，保证房屋各部分处于一种正常、安全运行状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除载及老化构件的更换等，通过教师及时处理处置，使其无法达到新的安全生产状态，防患于未然。
（二）促进危旧房在城市改造。也有二十世纪五，六十年代，甚至解放或简单的砖木结构房屋建成，经过几十年的风雨侵蚀和各种自然和人为破坏后，大部分房屋已成为危房。通过安全管理，这些房屋鉴定的实现可以尽快安全隐患发现，及时采取措施进行风险解危，财产损失事故的发生房屋倒塌和人员减少。还要找出旧建筑住房，使用和分配，促进危旧房相对集中的区域，有计划，有重点整治，改造的类型。
（三）防灾和减灾（灾害风险管理）。房屋遭受自然环境灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到影响不同文化程度的损伤甚至严重破坏，通过对受损房屋建筑进行分析房屋鉴定来确定一个房屋设计是否能够符合国家安全技术使用这些条件，或采取排险解危措施后继续学习使用。另一重要方面，加强企业房屋工程质量鉴定与管理，可以得到及时有效维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而实现降低成本自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员共同财产经济损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在一些类似的现象），起到防灾减灾的作用。

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