台山市危房安全检测鉴定评估中心

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房屋安全鉴定是通过专业房屋安全鉴定工程师在现场对房屋进行采样和检测，其取得的数据与国家相关规范标准进行对比，从而来评定房屋结构安全和性能，并出具相应的房屋结构安全检测报告书来描述房屋结构的安全性和耐久性等并给予相关的建议和处理。

　　房屋安全鉴定检测设备和仪器在检测中具有关键的地位，先进、精密的房屋安全鉴定设备不但可以快速精准获取数据并且可以减少对房屋结构损伤，有效的提高房屋安全数据的准确性。

公司是具备相关主管部门认可的专业房屋鉴定单位。公司成立之初以提供房屋安全鉴定、房屋安全检测、房屋质量检测、房屋质量鉴定、房屋检测报告、房屋受损和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、危房鉴定等技术咨询及一站式解决方案服务商。

台山市危房安全检测鉴定评估中心

危险房屋检测鉴定实例：

　　建筑物概况

　　合肥某机关办公楼建于1966 年,结构图纸已经丢失,现场调查确定,建筑面积约12 400 m2 ,总长度约110 m ,两道变形缝将建筑物划分为3 个结构单元,中部结构单元为5 层,高21 m。其他结构单元高3 层～4 层。竖向为实心黏土砖承重墙,现浇钢筋混凝土楼盖。屋面渗漏严重,雨篷等混凝土构件普遍露筋锈蚀。

　　2 结构检测及楼盖静载试验

　　为了评定结构承载力、耐久性及抗震能力,对结构的材质、损伤进行检测,并选择一个普通办公室的楼盖进行静载试验。

　　2. 1 材料强度检测

　　墙砖强度的检测采用回弹与取样抗压试验相结合的方法确定,测得抗压强度平均值为10. 2 MPa ,强度标准值为5. 5 MPa ,据此确定黏土砖强度等级为MU7. 5 。砂浆强度的检测采用贯入法,根据检测数据取底层砂浆强度为M6 ,其余各层为M3。混凝土强度检测采用钻芯与超声回弹综合法,综合推定强度为15. 2 MPa ,在对混凝土结构构件进行验算时,取混凝土强度等级为C15 。

　　2. 2 损伤及变形检测

　　混凝土实测碳化深度达到30 mm以上,超过保护层厚度,混凝土构件无顺筋裂缝,经凿开检查,钢筋基本未锈蚀。内墙粉刷层完好,外墙为清水墙,调查表明,除局部外墙如雨篷及落水管处风化深度达5 mm～8 mm外,总体墙面风化深度小于4 mm ,属轻度风化。墙体基本无裂缝,仅在端部顶层存在八字形温度裂缝,宽度小于1 mm ,这也反映出地基基础满足承载力要求,无不均匀沉降。

　　2. 3 楼盖静载试验

　　取一间办公室做静载试验,计算跨度3. 0 m ×4. 5 m ,板厚100 mm。楼板的恒载标准值Gk = 2. 5 kN/ m2 ,活载标准值Qk =2. 0 kN/ m2 。正常使用检验荷载为短期荷载组合: Gk + Qk =4. 5 kN/ m2 。对楼盖结构承载能力的检验,考虑该楼盖为正常设计施工终破坏形式应为适筋梁弯曲破坏,取容许承载能力检验系数[γu ] = 1. 20 ,则承载力检验荷载为(1. 2 Gk + 1. 4 Qk ) ·[γu ] =6. 96 kN/ m2 。试验共分5 级进行均布加载, 2 级卸载,均布荷载为4. 29 kN/ m2 (不包括楼盖自重) 。在楼板跨中安装张线式位移计,弯矩截面底部沿两个方向分别安装弦变式应变计,利用放大镜读数,显微镜观测开裂情况。试验荷载—挠度实测曲线及试验荷载—应变实测曲线。

　　楼板正常使用极限状态下挠度增量为0. 55 mm ,原楼盖自重形成挠度为(2. 5/ 1. 71) ×0. 5 = 0. 73 mm ,故总挠度为1. 28 mm ,考虑荷载作用长期影响为2. 30 mm ,约为跨度的1/ 1 522 。

　　卸载后基本能恢复,且在加在整个试验过程中,直到加载,楼板挠度及裂缝宽度(约

　　为0. 06 mm) ,均远小于规范的限值,结构处于弹性变形状态,未

　　出现任何破坏标志或迹象。试验证明楼盖满足承载能力极限状

　　态的性能要求。

　　3、鉴定

　　3. 1 可靠性鉴定评级

　　依据对结构变形、裂缝等的实测,构造措施的评价及承载力的验算,对该楼进行安全性和使用性鉴定,按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次后按照安全性和使用性等级的关系,依据标准[2 ]9. 0. 3 条确定可靠性等级。

　　3. 2 抗震鉴定

　　依据前述检测调查结果,对该楼进行抗震鉴定。

　　1) 三个结构单元的构造尺寸符合级鉴定的要求,现浇楼盖可无圈梁,综合评价满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定。

　　2) 建筑场地属Ⅱ类场地,为抗震有利地段,该建筑已建成51 年,没有发现不均匀沉降,底层墙面未见沉降裂缝,说明该场地土质良好,地震时不会因为地基破坏而加重上部结构的破坏,可不进行地基基础抗震鉴定。

　　3) 易引起局部倒塌的部件抗震鉴定。女儿墙高度为0. 9 m ,满足刚性结构房屋封闭女儿墙不大于0. 9 m 的要求;南立面入口为独立承重砖柱的门廊,4 根砖柱截面尺寸均为800 mm ×600 mm ,在两个方向均有连系梁拉结, 砌筑砂浆强度等级为M6 , 高度达7. 4 m。考虑到入口为主要疏散通道,建议对砖柱予以抗震加固。

　　4、处理建议

　　1) 结构单元可靠性评级均为Ⅲ级,应采取措施。可采用钢筋网喷射细石混凝土对级别较低的墙体进行加固,其中的钢筋网砂浆层,既增加了抗震强度,又加强墙体的整体性,部分起到圈梁构造柱的作用。

　　2)根据抗震鉴定,可采用外包钢加固独立砖柱,在基本不增加砌体尺寸的情况下,较大地提高其承载力,大幅度地增加其抗侧力和延性,从本质上改变砌体脆性破坏的特征。在经过加固处理后,该办公楼的结构性能满足相关要求。实践表明,通过详细调查检测,参考现行相关鉴定标准,对已达房屋使用年限建筑物的结构现状进行客观深入地评估,是处理该类建筑物可靠有效的方法。

　　参考《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（2009年3月）

　　评定方法

　　房屋危险性采用定性方法进行鉴定（评定），包括房屋所处的场地和房屋结构危险性鉴定（评定）。

　　1、房屋所处场地的危险性鉴定下列情况应判定房屋场地为危险场地：

　　（1）对建筑物有直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段；

　　（2）暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地；（3）已经有明显变形下陷趋势的采空区；

　　（4）易受水淹或受水流冲刷危害房屋整体安全性的场地。（结合广东地区的特点，增加。）

　　2、房屋危险性等级划分

　　房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级

　　A级：结构能满足正常使用要求，发现危险点，房屋结构安全。

　　①地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；

　　②墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝；