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房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。房屋质量检测包括以下几部分：


房屋安全性检测


检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。


适用范围：已发现危险迹象的的房屋


房屋完损等级检测


检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。


适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。


房屋损坏趋势检测


检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。


适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。


房屋改变检测


检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。


房屋抗震能力检测


检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。


适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

危险房屋的检测鉴定为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定。三、施工质量、技术资料施工组织设计（施工方案及技术交底、技术措施、质量保证措施，图纸会审、设计变更、工程洽商记录，工程测量、放线记录；原材料、设备、器具出厂合格证及进场检（试验报告及验收记录；地基承载力复查记录，地基处理质量验收记录，桩基施工、验收记录，桩基检测报告，复合地基检测报告，地基复查记录，地下防水混凝土抗渗试块和地下防水工程防水效果检查记录；混凝土及砂浆配合比通知单，混凝土、砂浆试件的试验报告，装配式结构预制构件的合格证和安装验收记录；管道试验记录，设备单机试运转记录，系统无生产负荷联合试运转与调试记录。之前提到房屋检测涉及到安全问题是一个非常严谨的工作，所以在外业检测时，要非常细心的去观察房屋受损状态和其他特殊情况。必要时还可进行结构动力检测以及结构或构件现场荷载试验等。不过令业主们心寒的不是何时修补好这些质量问题，而是会怀疑“我花这么多钱买到的房子是值得的吗?” 

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