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 哪些房屋需作安全鉴定？

• (1)达到一定的使用年限，有老化迹象； (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全； (3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全； (4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用； (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用； (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。






• 我省下发《关于加强全省抗震防灾管理工作的通知》，提出续建、扩建、加层和改进抗震设防区内的建筑，应进行结构抗震安全鉴定，提高改建建筑的抗震防灾能力。






• 《通知》要求，超限高层建筑工程抗震设防审批项目下放到相应地方建设行政主管部门办理。同时，严肃查处违反超限高层建筑工程抗震设防管理的行为，确保本辖区内的超限高层建筑工程抗震安全。





• 续建、扩建、加层和改进抗震设防区内的建筑，特别是标准《中国地震动参数区划图》GB18306-2001执行前设防区施工完成的建筑，在进行加层或改建过程时，应按照抗震鉴定标准，聘请有相应设计资质的单位进行结构抗震安全鉴定，出具建筑改建结构抗震安全咨询意见，并进行专家论证。

房屋加层改造安全

 

　　对拆改结构、加大荷载的房屋装修进行检测鉴定：近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多，对拆改前后的房屋进行房屋安全鉴定，从而保证房屋装修后的使用安全，防止各类事故发生。

 

 

房屋安全检测鉴定流程：

 

　　一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

 

　　（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；

 

　　（2） 有关房屋技术、管理档案材料；

 

　　（3） 法律、法规规定应提供的其它资料；

 

　　（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；

 

　　二、鉴定程序：

 

　　（1） 接受委托；

 

　　（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；

 

　　（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

 

　　（4） 复核验算，整理技术资料；

 

　　（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

 

　　（6） 签发鉴定文书；

 

　　三、鉴定技术依据及相关的法律、法规：

 

　　（1） 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）

 

　　（2） 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GBJ144-2008）

 

　　（3） 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

 

　　（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）

 

　　（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）

 

　　（6） 《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）

 

　　（7） 《广州市房屋安全管理规定》（广州市令第30号）

 

　　（8） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

 

　　（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

 

　　（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

 

　　（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

 

　　（12）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

 

　　（13）《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字第377号

 

　　（14）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

 

　　（15）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）

 

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