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现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难协调进行保护，这为房屋安全埋下了隐患。那么如何对有质量隐患的房屋进行房屋安全检测鉴定呢?
可以通过小区业主委员会单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。
2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。
3、出现危及使用安全迹象的房屋。
4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。
5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。
6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。
7、进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋。
房屋安全鉴定是保证房屋安全使用的检测途径，房屋出现安全隐患应该及时进行检测鉴定并及时采取相应的解决措施。
一、鉴定文件进行备案的管理相关部门
街道城建部门监督房屋结构的检验鉴定工作，并对房屋质量的检验鉴定文件进行备案，并出具备案证明..
二、鉴定的要求
（一）鉴定的范围。
酒店，宾馆，网吧，歌舞厅，游艺厅等娱乐场所属于人口密集的地方，因此，必须能够识别识别单元的建筑反映的安全局势或整个建筑的范围。
（二）委托进行鉴定的主体。
根据有关规定，委托鉴定的主体应当是房屋所有权人；房屋所有权人委托鉴定的，必须持有房屋所有权人出具的书面委托材料..
（C）的评估报告和结论的要求。
一是鉴定结论必须明确：“整体经济结构可以满足企业安全管理使用的要求，租用部分知识结构满足开设网吧（或歌舞厅、游艺厅）的承载能力分析要求“；
二，鉴定报告的审核人必须是注册结构工程师，审批人必须是企业负责人；
第三，评估报告必须与结构工程师注册章和公司公章。
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