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房屋作为人们的居住场所，其安全指标是*为基本也是*重要的，而房屋安全鉴定作为检测房屋是否安全的重要手段，为房屋使用过程中的由于年限限制，不当使用（改造、増层、拆除）、工程质量不合格等各种各样的问题造成房屋出现的安全隐患提供科学的检测依据。

随着房屋安全鉴定在房屋工程使用过程中的重要性，我国在房屋鉴定房屋早已有明确的规定，其具体的房屋鉴定规范流程为：接受委托—现场初步调查—明确鉴定内容、签到协议合同—现场详细检测、调查—综合分析、计算、评定等级—出具房屋安全鉴定报告书。

其实，早就对破坏承重墙行为做了明确规定，破坏承重墙、且拒不修复者会被列入诚信“黑名单”！禁止房屋进行交易，冻结等规定，所以在装修前，切勿对承重墙打任何坏主意，否则会损失更多。

建筑物的承重墙或基础被破坏后，对建筑物的安全将带来难以估量的危害。轻者造成墙面开裂、结构变形、不均匀沉降、降低建筑物的抗震性能、大大缩短建筑物的合理使用期等后果，重者则会造成房倒楼塌、人员伤亡的灾难。近年来，各地发生过好多起塌楼事故，这其中除去不可抗力外，对建筑物的野蛮装修、破坏承重结构、挖地三尺扰动基础、违规加层、增加原有建筑物的荷载等人为破坏，也是重要原因。

承重墙恢复也不是恢复成原来样子就像，必须按照原结构设计图纸进行恢复，如果钢筋被割断，必须按原样进行焊接，钢筋必须要做抗拉强度检测，这些都得由专业的有资质的机构去做，房屋加固也是，必须由专业房屋加固资质的机构去施工，施工结束后，业主需找一家房屋质量检测机构去做承重墙恢复质量检测，经第三方检测合格后才可投入使用。房屋承重构件,  如墙体、梁、板、柱的承载力是决定增层或改建增加荷载的决定因素, 因此, 在房屋鉴定中,  必须详细检测墙体材料的强度及钢筋砼构件材料强度、配筋。无论有无原房屋设计图, 都必须进行该项目工作,   这样可以防止施工变更等发生鉴定错误。下面提出几个值得注意的问题:
原房屋承重构件材料强度,  必须在原有房屋承重构件上取样试验或现场无损检测汇中获得。例如, 对于砖承重墙, 砖强度必须在现场取样, 通过抗压试验获得,   墙体砂浆和砼承重构件, 可以通过回弹法等测得砂浆或梁、板、柱砼材料强度, 不要根据原房屋设计图取值( 但可作为参考) ,   而后根据实测值换算成我们构件承载力验算时需要的设计强度。
砼、梁、板、柱的配筋检测
对在原有房屋增层改建时, 钢筋砼梁、板、柱的承载力计算前, 无论原房屋有无图纸都应该进行钢筋检测, 用钢筋扫描仪测得配筋情况,有图纸, 少测一些, 作为核对, 无图纸时抽测有代表性的构件要多一点, 使鉴定符合现状。另外, 要采用好的钢筋扫描仪, 因为差一些的无法准确检测梁多排配筋和制作负弯矩配筋。

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