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一、当房屋出现这些情况时需委托房屋鉴定机构进行检测鉴定

1、当房屋地基基础、主体结构有明显的下沉、开裂、变形或腐蚀等现象时。

2、当房屋已经超过设计使用年限，但需要继续使用时。

3、当经历地震、台风等自然灾害，或者爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏时。

4、当需扩改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载时。

5、还有其它可能危害房屋安全需鉴定的情形。

      当房屋出现以上情况时应及时委托专业的房屋鉴定机构进行检测鉴定并采取对应的修复措施。

二、 房屋鉴定对于不同结构形式的检测方法

屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，近年来各类房屋安全事故，引起了社会广泛关注，房屋鉴定是确保房屋是否存在安全隐患的重要依据，房屋责任人应当对存在安全隐患的房屋，及时的委托房屋结构安全检测鉴定部门进行安全鉴定。

房屋鉴定一般是由第三方房屋结构安全检测鉴定部门进行检测鉴定，其检测项目包括对建筑材料的强度检测、钢筋配置检测、变形检测、裂缝检测等和其他检测。

三、 其相应的结构检测方法也各有侧重

△钢筋混凝土结构的房屋应侧重检测钢筋配、混凝土等级、裂缝分布、混凝土耐久性等情况。

△砌体结构的房屋应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等情况。

△钢结构的房屋应侧重检测整体、局部变形检测、截面尺寸、焊缝无损探伤检测及构造查勘的检测。

在房屋结构安全检测鉴定中对地基基础和上部承重部分应分别进行检测鉴定，上部承重部分应根据房屋现状充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。

房屋鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全鉴定能够保证房屋更加合理，使用更加安全，从而保障房使用过程中的安全性，随着房屋安全鉴定的需求越来越高，选对房屋结构安全检测鉴定部门很重要。

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