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鉴定流程

一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本； 

（2） 有关房屋技术、管理档案材料； 

（3） 法律、法规规定应提供的其它资料； 

（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用。

二、鉴定程序：

（1） 接受委托； 

（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状； 

（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况； 

（4） 复核验算，整理技术资料； 

（5） 分析，论证定性，作出判断，提出处理建议； 

（6） 签发鉴定文书。

1、申请房屋安全鉴定要提交哪些资料？

答：①房屋安全鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。

    ②产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁合同复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如是个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。

    ③鉴定机构要求提供的其它相关技术资料（如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等）。

2、哪些房屋需作房屋安全鉴定？

答：①房屋达到或超过设计使用年限，拟继续使用的房屋；

    ②房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

    ③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及安全；

    ④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

    ⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

    ⑥政府部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

3、房屋安全鉴定程序是什么？

答：委托鉴定 - 确定鉴定类别 - 提交资料 - 鉴定人员现场勘查、检测编写房屋安全鉴定报告 - 鉴定收费 - 完成鉴定工作。

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