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房屋出现安全隐患最明显的特征是房屋墙体开裂出现裂缝，根据房屋实际情况，房屋开裂的原因大部分是：材料使用不当、施工质量低劣、结构设计错误、使用不当及外界环境的影响，但是具体原因还是需要房屋安全鉴定机构进行检测分析解答，才能及时对受损房屋对症下药进行修缮。
房屋开裂鉴定是由第三方房屋安全鉴定机构对房屋的安全性做出科学的评价，通过对受损房屋鉴定来确定房屋是否满足安全使用条件或及时采取排险解危措施，保障房屋后续的安全使用。
房屋开裂鉴定检测流程：
1.房屋鉴定机构接受鉴定委托，进行初步调查，成立房屋安全鉴定小组。
2.房屋安全鉴定员根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
3.检查记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
4.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
5.需注意房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据房屋结构承载力验算的需要确定。
6.房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。

在日常生活中，有些楼房从外观可以直接判断是危房，有些是需要通过楼房检测安全鉴锭才能判断为危房。但是有些被鉴锭为危房后是可以立即拆除重建的，有些是具有历史意义不能随意拆除，那么要进行加固处理保证楼房安全。危房处理意见有以下几种形式。
　　①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的楼房。
　　②处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的楼房。
　　③停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的楼房。
　　④整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的楼房。
　　要达到危房必须满足危房标准，危房采取何种处理方式要结合业主和楼房的本身意义而定。危房鉴锭建议找专业的楼房鉴锭机构进行楼房鉴锭，保证楼房结构安全。

《民用建筑可靠性鉴定标准》和《危险房屋鉴定标准》区别
　　一般房屋安全鉴定基本费收费 标准主要依据《工程勘察收费标准》和《建筑工程质量检测收费项目及标准表》有关规定并结合项目的基本情况综合制定。房屋安全鉴定的收费会根据房屋鉴定的类型、鉴定的面积、项目的规模、检测项目等方面的内容进行调整。
　　房屋可靠性鉴定分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。
　　安全性鉴定分为Asu、Bsu、 Csu、 Dsu四类。正常使用性鉴定分为Ass、 Bss、 Css三类。
　　根据上述评级结果,房屋可靠性等级评定为I、II、 II、 IV四个等级。
　　对房屋的危险性鉴定结果可分为四类,分别是: A级:无危险构件,房屋结构能满足安全使用要求; B级:个别结构构件评定为危险构件,但不影响主体结构安全,基本能满足安全使用要求; C级:部分承重结构不能满足安全使用要求,房屋局部处于危险状态,构成局部危房; D级:承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整株危房。

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