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广东方十建筑检测有限公司拥有先进、齐全的房屋检测仪器和检测专用设备以及钢筋、水泥、混凝土、基桩等多个配套的检测实验室，专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建筑和工业厂房检测，受影响建筑物的安全性评估以及灾后检测等，具有保证第三方公正性的承诺和措施，能够独立、公正地进行各项房屋检测评估及相关技术服务，具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其它类型房屋检测鉴定等。我们奉行“以质量立足，靠服务取胜”的经营理念，坚持“科学、公正、准确、满意”的质量方针，为保证房屋的质量和安全竭诚工作。

2020年5月13日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

二、房屋内部分隔墙体的损伤检测

内部分隔墙体的损伤检测应包括墙体的开裂、拱突变形，粉刷层的破损以及其它环境侵蚀、灾害或人为引起的损伤等项目。

裂缝检测应测定裂缝的位置、裂缝长度、裂缝宽度和裂缝数量，并应对粉刷裂缝和构件裂缝进行明确的区分。

拱突变形检测应测定变形的部位、范围和程度，并应确定变形的主体。

粉刷层破损检测应测定起壳、霉变、脱落的部位、范围和程度，确定对墙体的影响程度。

其它损伤检测应测定损伤的部位、范围、程度和引起损伤的原因。

内部分隔墙体的损伤检测宜采用文字、图形和照片进行详细记录。

三、屋面的损伤检测

屋面的损伤检测可采用目测与量测相结合的方法进行，检测内容应符合下列要求：

1 对屋面渗漏、积水情况，应测定渗漏、积水区域并确定其原因;

2 对天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应确定其损伤程度和渗漏情况;

3 对卷材防水屋面，应确定卷材铺贴粘结情况和卷材的老化程度;

4 对刚性防水屋面，应确定刚性防水层表面特征和分隔缝的密封情况;

5 对涂膜防水屋面，应确定涂膜防水层的裂纹、皱折、鼓泡和露胎体情况;

6 对瓦屋面，应确定瓦片铺置牢固程度、搭接情况以及瓦片破损情况;

7 对架空隔热屋面，应确定架空隔热板的破损程度和范围;

8 对蓄水屋面和种植屋面，应确定溢水口、排水管的损坏程度。

四、室内装修的损伤检测

室内装修的损伤检测可采用目测与量测相结合的方法进行，检测内容应符合下列要求：

1 对室内墙面，应检测饰面层是否存在变形、开裂、空鼓和脱落现象;

2 对楼面面层和室内地板，应检测是否存在变形、开裂、霉变、腐蚀和其它损伤现象;

3 对顶棚饰面，应检测饰面层是否存在变形、开裂、空鼓和脱落现象;对顶层顶棚，尚应检测渗漏霉变情况;

4 对室内吊顶，应检测龙骨、吊杆的牢固程度以及饰面板损伤情况;

5 对房屋门窗，应检测门窗的牢固情况、开闭情况、腐蚀损伤情况以及五金配件脱落情况;对外墙金属窗、塑钢窗、木窗，可检测雨水渗漏性能;

6 门窗检测数量应符合：每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检测。

当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

1)房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

2)处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);

4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

6)对房屋质量状况有异议;

7)出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

8)房屋超过设计使用的年限;

9)或有其他需要。

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