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广东方十建筑检测有限公司长期致力于既有房屋的结构安全技术咨询服务，拥有“房屋检测鉴定”、“防雷检测”“工程监测”、“改造加固设计与施工”以及 “建筑工程咨询”四大技术服务内容。浙江方十技术团队 由多名长期从事房屋检测鉴定和改造加固设计的国家一级注册结构工程师、高级工程师和中级工程师等专业技术人员及顾问组成，其中国家一级注册结构工程师3人，高级工程师5人，技术顾问2人，中级工程师15人。
2020年4月27日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露
有效的房屋安全鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行一些相关的鉴定，可以对房屋的维护工作提供十分科学合理的相关指导工作，及时维修或者更换房屋的损坏部分，保持房屋的质量水平。在对房屋的安全进行鉴定的时候，能够及时的发现尚在使用的危旧房屋，同时能对危旧房屋的结构类型、使用和分布状况做出详细分析，并且采取紧急措施区应对一些安全隐患，指导危房进行相关的改造。
本文归纳整理的房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，最终复测两个阶段。
第yi阶段为初始检测：主要包括根据现场实际条件和距离基坑的距离，对房屋整体倾斜、房屋沉降布置监测点，并对上述监测内容设置初始值，根据房屋的结构特点和影响因素，确定房屋报警值等，为后续检测监测工作提供基本依据。
第二阶段为施工结束后的复测：测量计算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过对施工过程中房屋监测数据的总结分析，得到目前沉降量、倾斜情况、开裂情况、建筑物现有状况下还能允许的变形量以及房屋是否属于危房;对房屋受相邻施工的影响作出分析，并提出相应的处理建议。
1)初始检测
① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定
在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。监测点位置、密度根据实际情况设置，房屋监测点设置为每 10～20m 布点及房屋转角处、伸缩缝左右等设置沉降观测点，初始值采用施测两次高程的平均值。全过程使用徕卡 WILD NA2 水准仪对房屋沉降进行检测监测。
② 房屋整体倾斜检测
对房屋四周墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做好监测初始值，初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TCR1202 全站仪对房屋倾斜进行检测监测。采用 TCR 1202 型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量，
2)施工后复测
① 复测在影响源基本稳定后进行。
② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。
③ 分析房屋损坏原因，并根据需要提出相应的处理措施。
3)待检测房屋倾斜监测点布置
在待检测房屋四周布置沉降监测点并进行沉降初值测量，各沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程形成一
条闭合环线水准路线;各沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程形成一条闭合环线水准路线。在两个或两个以上不同的位置设置基准点，基准点设在房屋沉降变形影响范围外，便于长期保存和观测的稳定位置。
4)市政道路的沉降监测
施工前，通过在道路标识(路灯、路面)布置沉降观测点，通过地面沉降观测点来反映土体沉降对市政管线的影响;施工后，通过市政道路路面或路灯设置的沉降观测点进行复测，通过两次数据的对比，判断施工前后土体沉降对管线的影响。
5)监测报警值建议
根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值;拟定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。 综合考虑被监测房屋目前的建筑结构现状，并结合以往的工程经验，建议监测报警值界定如下：
① 累计沉降超过 20mm 或沉降速率连续 2 天超过 2mm/天;
② 倾斜率增量超过 1‰;
③ 结构裂缝宽度增量超过 1mm。
一旦超过上述报警值，建设方和施工单位应启动应急预案。
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