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广东方十建筑检测有限公司是市住房和城乡建设委员会批核成立的一家专业房屋安全鉴定机构，注册资金1000万人民币。公司现有技术力量雄厚，专业结构合理，拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定、加固改造的专业技术队伍，其中有从事土建工作多年的高级工程师，一级注册结构工程师，二级注册结构工程师，工程师及助理工程师等多名专业人才，并聘请多名省内外建筑物鉴定、加固方面的知名专家作为公司的技术顾问。目前已在广东、广东、广东、上海、江苏等地区开展业务。

2020年4月26日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

一般情况下，根据房屋检测结果，采用文字描述、照片二者结合的方式说明受检房屋存在的完损问题。

本文将房屋安全鉴定的相关知识内容分为7大类，详细说明并普及给大家，了解房屋安全鉴定的重要性。

1、什么是房屋安全鉴定

房屋安全鉴定是指由依法设立的房屋安全鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定。借助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。

2、哪些房屋必须鉴定

房屋交付使用后，存在下列情形之一的，应当委托房屋安全检测鉴定机构进行鉴定：

1)超过设计使用年限仍需继续使用的房屋;

2)学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋;

3)出现危及使用安全迹象的房屋;

4)拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋;

5)改变使用性质、危及使用安全的房屋;

6)遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋;

7)进行地下管线施工、桩基施工、地下室深基坑、爆破及震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋;

8)其他依法应当进行鉴定的房屋。

房屋使用安全管理部门发现前款所列房屋的，应当及时通知房屋所有人、使用人或建设单位提出鉴定委托。

3、房屋安全检测鉴定的委托人

房屋存在安全隐患时，房屋安全责任人应当及时进行房屋安全检测鉴定;房屋安全责任人拒不申请房屋安全检测鉴定的，房屋使用人、相邻人等利害关系人可以自行委托房屋安全检测鉴定单位进行鉴定。

4、房屋安全检测鉴定的基本程序

1)委托鉴定;

2)初始调查，摸清房屋的历史和现状;

3)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;

4)检测演算，整理技术资料;

5)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

6)签发鉴定文书。

5、危房的等级划分

《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级：

A级——非危险房

B级——危险点房

C级——局部危险房

D级——整幢危险房

6、房屋安全鉴定机构应承担民事或行政责任

1)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损伤;

2)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故;

3)因拖延鉴定时间而发生事故;

4)伪造房屋安全鉴定报告的。

7、危险房屋应采取的治理措施

经鉴定为危险房屋的，房屋所有人、使用人或责任人应当根据鉴定报告及时采取下列治理措施：

1)处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋;

2)变更使用，适用于改变用途后能够安全使用的房屋;

3)观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋;

4)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

5)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，应当拆除的房屋。

8、危险房屋通知书

经鉴定为危险房屋的，除出具房屋鉴定报告外，房屋安全检测鉴定机构应当及时发出《危险房屋通知书》，送达房屋所有人、责任人和使用人，并报送房屋使用安全管理部门。

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