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2020年4月26日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

影响房屋安全使用的因素?

1)在建设过程中存在的安全问题

a、施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

b、工程缺乏必要的设计，结构不合理。

2)在使用过程中存在的安全问题

a、随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。b、未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

c、为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

d、在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

3)周围环境影响

a、大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

b、在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

c、房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

d、周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。

e、在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。

6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?

答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

A：基本完好房;

B：完好房;

C：严重损坏房;

D：一般损坏房;

E：危险房;

一.危旧房屋的鉴定

危旧房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危旧构件,随时可能丧失稳定

和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危旧程序,及时治理危旧房屋,需对房屋的危旧性作出鉴定

房屋的不安全隐患主要存在以下几个方面：

1、是房屋的不均匀沉降导致了房屋的墙体、梁、柱等承重结构发生改变，产生不同的危旧性裂缝。四是在房屋使用周期内，因使用不当或自然磨损等因素影响房屋设备、设施的正常使用。

2、 是私自对房屋进行不合理的改造，造成房屋的结构性质发生了变化，进而引起了房屋的安全性发生了改变。

3、材料强度不达标造成房屋短时间内出现风化、保护层剥落、渗水痕迹。

房屋观察使用，即对房屋采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。二是处理使用，即对房屋采取适当技术措施后，可解除危旧的房屋。三是停止使用，即该房屋已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。四是整体拆除，即该房屋整幢危旧且无修缮价值，需立即拆除的房屋。了解房屋的不安全因素，以便于采取相应的措施。安全、合理的使用房屋。

房屋安全鉴定费属于行政事业性收费，主要用于房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支。

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