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广东方十建筑检测有限公司，本地权威的房屋检测鉴定机构，在当地住建委员房管所等单位有备案，公司技术力量雄厚，与各街道行政职能部门，租赁管理部门，系统，教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测，酒店宾馆，学校幼儿园，建筑加层，外企验厂，楼面承重，危房鉴定，防雷检测，火灾后损伤检测，装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。 

2020年4月16日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

检测鉴定流程与现场检测内容检测鉴定流程现场检测基本工作内容收集相关资料，如工程地质勘查报告设计图和计算书设计变更沉降观测记录施工记录材料质保书材料检验文件竣工图及竣工验收文件等;了解建筑物建造使用损坏及修缮历史，如建筑物的施工改造维修用途变更使用条件和使用环境改变以及是否受过灾害等;现场基本情况调查及资料核对。当有施工图时，应进行现场校核;若无施工图，应根据结构实际状态绘制测绘图;地基基础的调查钢结构使用环境的调查材料性能检测节点连接状况检测结构损伤检测结构变形检测。

必要时还可进行结构动力检测以及结构或构件现场荷载试验等。钢结构检测与鉴定评定标准钢结构可靠性鉴定应划分为结构构件和结构系统两个层次。钢结构构件及节点的可靠性应按安全性适用性和耐久性分别鉴定，并按下列规定评定等级。钢结构构件节点的安全性等级钢结构构件及节点的适用性等级钢结构构件及节点的耐久性等级钢结构系统的可靠性应按安全性适用性和耐久性分别鉴定，并按下列规定评定等级。钢结构系统的安全等级钢结构系统的适用性等级钢结构系统的耐久性等级。

㈠地基基础：

1.未发现房屋有因地基基础有不均匀沉降而引起上部构件损坏的迹象。

2.经用“GTS-311S”型全站仪对该房屋东北角南北、东西向的垂直度进行测量，未发现有垂直度偏差。

3.地下车库西数首、二跨中部地面及西数第三、四、五、六排框架柱边地面均有一条南北向通长裂缝，宽约0.2～0.3mm。

㈡钢筋混凝土构件：

1.该房屋各层的钢筋混凝土柱、梁构件基本保持完好，未发现有开裂、变形等损坏现象。

2.部分单元东南、东北房天花板距西墙约1.2m处均有一条南北向的通长微裂缝，楼层越高，该裂缝越明显，其中个别单元该裂缝处的天花板有渗漏痕迹。

3.个别单元东南房天花板中部有一条西北至东南方向的微裂缝，裂缝末端至吸顶灯处，长约1.2m，该裂缝为线槽位置。

㈢砖砌墙体：

1.地下车库：

东北角值班房南墙、西墙上部与梁底结合面处有一条宽约0.3mm的通长分离裂缝。

2.西侧楼梯首至九层梯间南墙与梁底接合面处均有一条通长的贯穿分离裂缝，裂缝宽约0.3～1.0mm;该楼梯首至九层梯间西墙电梯井门洞处后砌封闭砖墙与门洞四周原有墙体接合面处均有通长分离裂缝，裂缝宽约0.3mm。

3.大部分单元砖墙与混凝土梁、柱接合面处普遍存在有分离裂缝，楼层越高此类裂缝越明显。

㈣所检查单元的门窗水电等设备基本完好，具备使用功能。

二、鉴定意见

根据上述检查情况分析，该房屋的主体承重构件基本保持完好，未发现有因地基基础不均匀沉降或承载能力不足而引起的损坏现象，房屋现有的损坏主要表现为：砖墙与混凝土梁、柱接合面处普遍存在有分离裂缝，楼层越高此类裂缝越明显;部分单元的楼板存在有温度收缩裂缝;部分墙体中部线槽位置 存在有竖直裂缝。上述裂缝均为非结构性裂缝，不影响结构的安全，依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，评定该房屋为“基本完好房”。房屋按现状可继 续安全使用，但宜对损坏部位作修缮处理。

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