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广东方十建筑检测有限公司是具有国家CMA资质认定、建设工程质量检测机构资质证书、特种设备检验检测机构（无损检测机构）核准证和住建委房屋检测鉴定资质备案的甲级单位。公司技术实力雄厚、检测仪器先进、鉴定结论准确，拥有一支专业精准的房屋检测鉴定专家团队，其中从事土建工作多年的高级工程师4人，一级结构工程师及岩土工程师3人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，房屋检测鉴定技术人员近200名，并邀请多名国家级建筑物鉴定专家作为技术顾问。

2020年4月14日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

建筑的质量下滑，成为了近些年来越来越突出的问题。在追求建设速度以及房屋价格不断蹿升的同时 ，我们的房子和一些建设似乎对质量的要求越来越低了。比如上海的“楼脆脆”、成都的“楼歪歪”、北京的“壁炉门”等事件。2009年6月27日凌晨，“莲花河畔景苑”在建的13层住宅楼项目发生整体倒塌。无独有偶，仅仅不 到一个月的一场大雨之后，成都市 一小区6号楼和7号楼的一些住户忽然发现，他们两栋楼之间的距离比以往近了很多，两栋斜靠在一起，楼越 向上贴的越近;靠的近的地方，相邻的阳台窗户已经无法打开。楼竟然歪了，不过好在没有造成伤亡事件 。这两件事情集中爆发，在全国掀起了对房屋质量的拷问潮。大家都对楼为什么会轻易的歪斜和倾倒产生了 很大的疑惑，更重要的是，如何保证自己住的楼不会出现同类事件。

我国法律法规以及相关政策规定商品房屋质量鉴定标准有以下几点：

(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

二、什么情况需要进行房屋质量安全检测?

当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的;

(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

旧建筑的适应性改造、城市有机更新以及产业转型 旧建筑改造活化的第一步就是对其建筑使用功能的重新定位，旧建筑原来的功能已经在当前区位上不再适合，或者使用功能下降，通过对其重新定位，进行功能更新，使其重新成为区位核心。目前，我国正处于快速发展的阶段，新建的建筑也因此越来越多，发展的速度也越来越快，也许对旧建筑功能更新的工作会因此得不到重视，但我们可以试想一下，现在的新建筑几十年后同样会变成今天所谓的旧建筑。因此，对旧建筑进行功能更新、改造活化是非常有必要的。旧建筑改造活化模式主要有适应性改造、城市有机更新以及产业转型等，接下来将分别对它们进行介绍[3]。

2.1 适应性改造

旧建筑进行功能更新的适应性改造，首先必须要考虑到的是旧建筑自身的结构是否适应新加入的元素，旧建筑自身结构的空间格局、支承能力等是否适应新的使用功能。例如原车间工厂的结构布置适合改造成机械停车库(见图1)，从而解决城市中心写字楼停车位少的问题。这种适应性的改造不但需要符合时代的进步发展，更需要的是旧建筑自身结构的适应性。

旧建筑的结构加固 旧建筑经过岁月的洗礼，难免会在结构安全性能上留下历史的印记，达不到现在的安全要求，而旧建筑的改造活化正需要解决结构加固这一难题。通过改造与加固旧建筑，不仅可以保护其使用功能，延长其使用寿命，还可以节约用地资源，缓和日益紧张的用地矛盾问题。

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