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广东方十建筑检测有限公司长期致力于既有房屋的结构安全技术咨询服务，拥有“房屋检测鉴定”、“防雷检测”“工程监测”、“改造加固设计与施工”以及 “建筑工程咨询”四大技术服务内容。浙江方十技术团队 由多名长期从事房屋检测鉴定和改造加固设计的国家一级注册结构工程师、高级工程师和中级工程师等专业技术人员及顾问组成，其中国家一级注册结构工程师3人，高级工程师5人，技术顾问2人，中级工程师15人。

2020年4月8日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

房屋质量检测要注意哪些问题?

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

这种裂缝不但影响了建筑物的外观，而且还破坏了整体结构的稳定性。房屋安全的鉴定工作就显得尤其重要,在进行鉴定工作时，需要采取措施消除安全隐患，保证房屋的结构耐久性。

房屋裂缝原困分析

一、温差变化所产生的裂缝

根据科学研究的发现，房屋裂缝形成的原因主要是由于温差的变化。有的地方的温差可以达到数十摄氏度。房屋一般由多种结构材料构成，不同的材料具有不同的对于温度的特性。膨胀系数和砌砖的膨胀系数相差很大。由于温差对于不同结构的影响，很容易使得水泥等材料发生变形，因为水泥的干硬性强度比较大。

二、 地基沉降产生的裂缝

地基沉降也是产生裂缝的主要原因。受地基沉降影响的墙体产生的裂缝呈八字形。如果房屋所在的地基比较松软的话，很容易发生不均匀沉降。由于受到材料的影响，不同的材料会发生不同的位移，导致整个墙体承受巨大的剪力，伴随而来的是巨大应力，当整个材料的强度无法满足需要时，就会形成裂缝。在工程中，最常见的裂缝是斜向裂缝，它的位置一般集中于窗台的位置，具有抗弯度小等特点。

三、房屋材料质量引起的裂缝

在进行房屋设计的时候，没有考虑到房屋所在的实际的情况，忽视了温度对于材料的影响，在施工中预留的施工，并没有符合规范的要求。有的时候施工图纸设计并不合理，导致房屋裂缝的产生。

基坑监测基本的标准：

(1)开挖深度超越5m、或开挖深度未超越5m但现场地质情况和周围环境较复杂的基坑工程均应施行基坑工程监测。

(2)　建筑基坑工程规划阶段应由规划方依据工程现场及基坑规划的具体情况，提出基坑工程监测的技能要求，首要包括监测项目、测点方位、监测频率和监测报警值等。

(3)基坑工程施工前，应由建设方托付具有相应资质的第三方对基坑工程施行现场监测。监测单位应编制监测计划。监测计划应经建设、规划、监理等单位认可，必要时还需与市政道路、地下管线、人防等有关部门协商一致后方可施行。 

(4)基坑监测是基坑工程施工中的一个重要环节，是指在基坑开挖及地下工程施工过程中，对基坑岩土性状、支护结构变位和周围环境条件的改变，进行各种调查及分析作业，并将监测成果及时反应，猜测进-一步挖t施工后将导致的变形及安稳状态的发展,依据猜测断定施工对周围环境形成影响的程度，来辅导规划与施工，完成所谓信息化施工。

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