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广东方十建筑检测有限公司长期致力于既有房屋的结构安全技术咨询服务，拥有“房屋检测鉴定”、“防雷检测”“工程监测”、“改造加固设计与施工”以及 “建筑工程咨询”四大技术服务内容。浙江方十技术团队 由多名长期从事房屋检测鉴定和改造加固设计的国家一级注册结构工程师、高级工程师和中级工程师等专业技术人员及顾问组成，其中国家一级注册结构工程师3人，高级工程师5人，技术顾问2人，中级工程师15人。

2020年4月2日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

根据有关规定，房屋所有权人是房屋安全的责任人共有的房屋，其产权共有人是房屋安全的责任人。也有的房子产权是单位的单位就是房屋安全责任人。“一些房屋产权不清的房屋使用人是房屋安全的责任人。”

危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋质量出现问题往往会导致各种安全隐患，如出现以下6种情况房屋应尽快进行房屋质量鉴定：

一、在房屋装修时，碰到以下情况，需要由房屋设计单位出具设计方案，然后再申请质量鉴定：1、需要在房屋上方建立超高物品，或者设置大型广告牌等情况高耸物品时。2、在装修时，业主需要加大房屋规定载荷，或者对房屋原有结构进行拆改时。

二、对于已经出现严重损坏的建筑，原则上是不能够进行装修的，如果必须要装修，需要先向有专业资质的质量检验机构申请鉴定，确认房屋达到安全居住的条件后，才能进行装修。

三、非普通住宅的房屋在设计到加大房屋负载的情况时，可以申请装修质量鉴定，但需要有原房屋的设计单位出具设计方案，若是年代比较久远的房子，也可以找具有相关资质的设计单位出具装修方案，审核通过后才能进行装修。

四、原来用于居住的房屋，应个人原因需要改为经营性用房的，经营者需要在装修之前，想有专业资质的机构申请，鉴定合格后才能进行装修。

五、房屋在经过火灾、爆炸等严重灾害后，再次装修需要有产权人向有关机构申请装修质量鉴定，确认房屋具备安全居住条件后，才可进行装修。

六、在建设大型建筑物时，或者有地下建筑物时，建设部门需要在开工之前，向有关部门申请鉴定。

房屋质量出现问题或对房屋质量有疑议时应尽快进行房屋质量鉴定，排查房屋安全隐患。　

房屋建筑有下列情形之一的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定：

1、出现开裂、变形等结构损伤的;

2、出现地基不均匀沉降的;

3、遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的;

4、因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的;

5、擅自变动建筑主体和承重结构的;

6、进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的;

7、毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的;危险房屋安全鉴定

对于需要进行建筑物危险性鉴定和等级划分的建筑，受业主委托可进行危险建筑物鉴定。

加固设计、咨询和施工服务

(1)适用于混凝土结构(梁、板、柱)各种变形裂缝和受力裂缝的加固处理。

(2)火烧震损腐蚀建筑物的加固与防护

适用于火灾受损、震动受损、长期腐蚀受损的建筑物及构筑物的加固处理，包括主体结构的防护处理

(3)现有建筑物的地基处理

适用于因长期地下水流作用、周边工程活动、周边地理环境等因素导致地基不均匀下沉，同时可能使上部建筑物开裂或倾斜。通过地基处理可以有效地加固地基、控制沉降。

(4)倾斜建筑物的纠偏和加固

适用于需要整体纠偏和相应基础加固、结构加固的倾斜建筑物，包括已经倾斜的各种民用建筑、工业建筑和公共建筑。

(5)建筑物结构加固与基础加固混凝土在土木工程的运用上非常广泛，在房屋检测鉴定中对混凝土强度的检测方法有以下3种：

1、局部破损法

局部破损法以在不严重影响结构构件承裁能力的前提下，在结构构件上直接进行局部破坏试验或直接取样，将试验所得的值换算成特征强度，作为检测结果。属于半破损法的有钻芯法、拔出法、射钉法、剪压法、后锚固等，目前钻芯法和拔出法、后铺固法使用较多，我国已制订相应的《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03:2007、《后装拔出法检测混凝土强度技术规程》CECS69：94、《后锚固法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T208-2010等技术标准。

2、非破损法

非破损法以某些物理量与混凝土强度之间的相关性为基本依据，在不破坏结构混凝土的前提下，测出混凝土的某些物理特性，并按相关关系推算出混凝土的特征强度作为检测结果。属于非破损法的主要有回弹法、超声脉冲法、超声-回弹综合法、射线法等。其中回弹法及超声-回弹综合法已被广泛用于工程检测，我国已制订相应的《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23-2011、《回弹法检测高强混凝上强度技术规程》Q/JY 17-2000 、《超声回弹综合法检测混凝士强度技术规程》CECS02:2005等技术规程。

3、局部破损法与非破损法的综合使用

局部破损法与非破损法这两者的综合运用，可同时提高检测效率和检测精度，因而受到广泛重视。

混凝土房屋的混凝土强度决定了所造房屋的耐久性能，如抗渗性、抗冻性、抗侵蚀性等，对房屋的使用年限起着很大的作用和影响。因此在房屋鉴定时，对混凝土强度的检测也是必不可少的。

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