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广东方十建筑检测有限公司是具有国家CMA资质认定、建设工程质量检测机构资质证书、特种设备检验检测机构（无损检测机构）核准证和住建委房屋检测鉴定资质备案的甲级单位。公司技术实力雄厚、检测仪器先进、鉴定结论准确，拥有一支专业精准的房屋检测鉴定专家团队，其中从事土建工作多年的高级工程师4人，一级结构工程师及岩土工程师3人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，房屋检测鉴定技术人员近200名，并邀请多名国家级建筑物鉴定专家作为技术顾问。

2020年3月11日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

基于以上特点，植筋技术被广泛应用于各类加固和修补工程中。其在增层改造、预留孔洞封洞、设备固定及各种混凝土或钢结构构件生根等工程领域中更是不可或缺。由于其施工简便迅速，安全并符合环保要求，是建筑工程中钢筋混凝土结构变更、追加、加固的有效的方法。

房屋为整体六层砖混结构，建筑面积为1545.18m2。房屋东西向长为21.04m，南北向宽为12.24m，首层层高为4.20m，二层~六层层高均为3.20m，室内外高差为0.30m，建筑总高为20.20m;承重墙厚为240mm，非承重内隔墙厚为120mm，采用烧结粘土砖砌筑;屋面为平屋面，屋盖及楼盖均为预应力混凝土空心板;基础形式不详。

房屋局部墙面发现裂缝，楼板发现拼缝，窗框与墙体脱开，其余外观质量基本良好，未发现地基基础存在不均匀沉降，未发现承重结构有影响使用功能或不适于继续承载的位移和构造缺陷。该房屋墙体倾斜率均未达到《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)的倾斜率(倾斜率为7‰)，评定为非危险构件;该房屋整体倾斜率均未超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)的倾斜率(倾斜率为3%)。

依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)第6.2节的规定，根据该房屋地基、基础及上部结构的危险性等级，综合评定1号住宅楼的危险性等级评定为B级。

建议：1、对危险构件墙体裂缝予以修复处理;2、房屋后期使用过程中，不得随意增加房屋使用荷载及改变房屋使用用途，定期做好房屋维护保养工作。发现变形、裂缝、位移等不适于继续承载的损坏，应立即采取相应措施进行处理。

1) 房屋局部墙体存在贯穿开裂现象，局部楼板与墙体存在松动、滑移，个别墙体交汇处竖向脱闪，主要是房屋不均匀沉降所致。

2) 房屋局部外墙存在严重渗水现象，主要是房屋墙面未设置防水层，墙面龟裂后，雨水沿着裂缝渗入墙体所致。

3) 房屋局部墙体底部墙面返潮，主要是房屋未设置防潮层，地下水侵入所致。

4) 房屋局部屋面存在渗水现象，木屋架、木檩条及木椽子存在老化腐烂现象，粉刷脱落、龟裂现象，木窗腐烂，主要是屋面建筑材料老化，年久失修所致。

5) 房屋局部水泥地坪开裂，主要是回填土地坪不均匀沉降所致。

房屋所处的场地为滨海地貌，场地土质为淤泥质粘土，且基础较为简易。房屋建造年代较为久远，当时建造标准较低，其结构体系薄弱，整体性差;房屋整体存在较大倾斜变形，多数承重构件及抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝;不少部位构造的连接受到损伤，部分非承重构件严重破坏，综合分析房屋现状，根据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)对房屋的危险性进行评定，目前主楼及附舍房屋的危险性均定性鉴定为C级(局部危房)。

鉴于房屋中存在较多的损伤及较大的变形情况，建议对房屋进行结构性大修，具体处理建议如下：

(1) 针对墙体的贯穿裂缝，建议先进行压力灌浆，然后采用双面外包配筋砂浆面层的方式予以加固。

(2) 针对已经构成危险点的墙体和倾斜较大的墙体，建议局部拆除、重新砌筑。

(3) 针对房屋屋面渗水严重现象和木檩条、木椽子及木屋架腐烂劈裂现象，建议对整个屋面进行翻修，更换损坏的木构件，并重新铺设防水层。

(4) 对于房屋整体变形较大的情况，建议采取基础加固处理。

(5) 对于墙面渗漏水的情况，应针对渗漏原因，采取有效的措施进行处理。

(6) 加固及修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行设计和施工。

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