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广东方十建筑检测有限公司拥有先进、齐全的房屋检测仪器和检测专用设备以及钢筋、水泥、混凝土、基桩等多个配套的检测实验室，专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建筑和工业厂房检测，受影响建筑物的安全性评估以及灾后检测等，具有保证第三方公正性的承诺和措施，能够独立、公正地进行各项房屋检测评估及相关技术服务，具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其它类型房屋检测鉴定等。我们奉行“以质量立足，靠服务取胜”的经营理念，坚持“科学、公正、准确、满意”的质量方针，为保证房屋的质量和安全竭诚工作。

2020年3月9日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

一、从基础出发，看基础

房屋的基础形式是不同的，例如高层住宅就要用桩基础、箱形基础。而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础，基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去。

因此当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋结构而引起的。

二、找裂缝

若发现墙体出现十分大的裂缝，那么此房屋就有可能是在某些环节出现了问题。一般来说，墙体开裂主要有三种情形：

1、房屋不均匀沉降引起

主要的表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。

2、由温度引起

又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响。另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

3、梁下的墙体受力太大引起

对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好，承压能力太差。

三、检查楼地面

楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。因此对于楼板首先要确定是预制板还是现浇板。

低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，主要观察楼板有无裂缝，可以分为如下两种：受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生。非受力产生的裂缝：主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。

总之，如果是由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝，那么会对结构产生较大的影响。

四、看屋面

民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶，而屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热，因此对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。一般来说，屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的连接处，伸缩缝、沉降缝部位等。

厂房验收检测原因分类

1、原设计有误、考虑不周，主要是指房屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑到而引起的房屋质量缺陷;

2、施工质量不良，包括施工人员的专业技术不过硬，和材料偷工减料两方面;

3、使用管理不当，主要是业主房屋的使用不当，或超出房屋设计功能使用;

4、环境影响，主要是房屋周边环境，如涵洞建设、隧道施工、工程建设、河流开挖等。

5、灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等。

6、结构改造，主要是因对已有房屋的结构进行了改动，如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等;

7、超过使用基准期还要继续使用，主要是房屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式标志建筑等;

8、办产证，主要是指在办理或者是补办房屋产权证书时，需要对房屋进行检测，出具检测报告证明;

9、工业厂房历史遗留农民房两归检测鉴定是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量，通过检测鉴定备案办理房产证明。房屋质量综合检测鉴定主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。

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