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广东方十建筑检测有限公司专业承接广东省房屋质量鉴定，我公司集房屋检测鉴定、特种加固施工、切割拆除、设计、新型建筑材料销售于一体，是广东省住房和城乡批准建筑建筑检测鉴定资质单位，是一家集工程设计、房屋结构安全性鉴定、加固设计、加固施工及建筑技术服务咨询于一体的权威技术企业;具备工程鉴定、工程加固资质等。 

2020年3月9日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

2、房屋接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑;原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑;需要改变结构的用途和使用环境的建筑;其他有必要进行抗震鉴定的建筑。以上这些情况需要对房屋进行抗震鉴定检测。

3、房屋在更改主体结构使用用途及改变性质都需进行房屋抗震鉴定，结构房屋质量检测公司出具的抗震鉴定报告进行相应的抗震加固设计再进行结构加固改造，从源头杜绝危险。

4、通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

房屋改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多，改造只要不影响原有结构，那么还是值得推荐的，但是改造前后，切记一定要做好房屋安全鉴定检测工作，还有必要的房屋抗震鉴定。1、房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。

2、房屋在使用一段时间后就会通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。

3、因施工、堆物、碰撞等(如夯扩桩、相临建筑物的影响、房屋建筑装饰装修、接扩建、增层改造、深基层开挖等)行为人应在施工前向鉴定机构提出申请，并由鉴定机构提出审定方案或排险解危措施。否则发生事故，应由责任人承担。

因此建议我们在购进新房时需要找专业的鉴定机构进行房屋质量鉴定，尤其是使用时间很久的房屋也建议进行一定的房屋鉴定，这也是为了我们的住房安全着想。1、现代生活中，人们买房、卖房的活动日益频繁，房屋安全意识逐渐在许多人心中得到加强，因此，专门的房屋安全鉴定部门成为许多市民求助的对象。安全鉴定就是去做房屋的质量安全检测。

2、房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。为了确保房屋的使用安全，我们应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定，尤其是对于房屋使用时间已久的。

3、在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。房屋质量鉴定机构又分为一级房屋质量鉴定机构、二级房屋质量鉴定机构、三级房屋质量鉴定机构。

总的来说，住房有质量问题需找房屋安全鉴定中心进行检测鉴定，他们会根据房屋的实际情况分析，做出房屋质量报告，我们可以根据报告中的内容或建议进行一定的改善和加固。现在的房屋使用的时间长了，就会出现一些问题，这时就需要对房屋做一个房屋检测鉴定了。通过对房屋的检测鉴定，就可以知道房屋质量安全，是否对居住的安全造成影响。

2、房屋质量鉴定可以咨询建筑工程质量监督部门。可以找第三方房屋安全鉴定中心，房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。

3、房屋检测鉴定主要有房屋的安全性鉴定，房屋的完损等级评定，房屋的质量检测鉴定，房屋尚可使用年限的，房屋损坏纠纷的鉴定这几类。尤其是存在质量问题的房屋是很有必要做一个房屋检测鉴定的。

房屋检测鉴定做出的鉴定报告是非常详细的，我们可以通过分析的情况进行一定的加固处理，而针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。

结构中的凿槽、开洞、设置牛腿等，在常规计算中难以用准确的图式进行模拟计算，一般根据经验设置受力钢筋。研究表明，受力构件挖孔后，力流将产生绕射现象，在孔洞附近密集，产生大的应力集中。在这些结构的转角处或构件形状突变处容易出现裂缝。实际工程中，次应力裂缝是产生荷载裂缝的最常见原因。

2.3温度变化和混凝土收缩引起的裂缝

混凝土在凝结硬化过程中，由于水泥释放大量的水化热，在表面和内部先后出现较大的温差变化而引起拉应力;外部气温骤降也会在混凝土表面引起较大的拉应力，当这些拉应力超出混凝土的抗裂能力时即会产生裂缝。

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