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我们是广东方十检测鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋安全鉴定机构。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋检测报告、危房检测鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、灾后房屋安全检测、厂房改造鉴定、厂房质量检测、抗震检测鉴定、钢结构检测、户外广告牌、施工周边房屋安全鉴定等技术咨询及一站式解决方案服务商。

2019年11月12日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。 　　一、检测内容 　　1、一般检测内容 　　1)调查房屋的建造信息资料; 　　2)调查房屋的历史沿革; 　　3)房屋建造图纸复核; 　　4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系; 　　5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。 　　2、结构体系改变应检测内容 　　当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行一下检测： 　　01分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求; 　　02对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定; 　　03根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算; 　　04对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定; 　　05综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的措施和建议。 　　二、检测参数 　　1、现场检测 　　房屋倾斜，不均与沉降，墙体裂缝，地基基础，砌体结构构件，木结构构件，混凝土结构构件等。 　　2、非现场检测 　　01混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯检测混凝土强度; 　　02钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲强度及弹性模量试验; 　　03木材横纹抗压强度试验。

1、什么是房屋安全鉴定? 　　房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。 　　2、房屋安全鉴定的途径有哪些? 　　现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。 　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。 　　3、哪些房屋可作安全鉴定? 　　(1)达到一定的使用年限，有老化迹象; 　　(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全; 　　(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;

4)发生自然灾害，影响房屋正常使用; 　　(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用; 　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。 　　4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋安全鉴定时，应向鉴定机构提供哪些资料?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定中心要求为准) 　　(1)房屋所有权证书(或证明其合法权益的有效凭证); 　　(2)申请人身份证件; 　　(3)房屋施工图及相关技术资料。 　　5、鉴定机构进行房屋安全鉴定应按哪些程序进行?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定中心程序为准) 　　(1)受理申请; 　　(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状; 　　(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况; 　　(4)检测验算，整理技术资料; 　　(5)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议; 　　(6)签发鉴定报告书。

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