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汕头市厂房危房鉴定【厂房鉴定】中心单位

2019年11月6日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

我们是广东方十检测鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋安全鉴定机构。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋检测报告、危房检测鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、灾后房屋安全检测、厂房改造鉴定、厂房质量检测、抗震检测鉴定、钢结构检测、户外广告牌、施工周边房屋安全鉴定等技术咨询及一站式解决方案服务商。

一、本公司承接以下全国房屋结构安全检测鉴定业务范围：

　　1.1古建筑和危旧房屋的安全鉴定检测

　　我国是一个历史悠久的国家，古建筑在我国广泛分布。此外，很多房屋结构简单，都年久失修，经历了长时间风雨侵蚀，加上人为破坏等因素，导致我国的危旧房屋众多。为了确保古建筑和危旧房屋的安全，避免因其倒塌而导致人员伤亡和财产损失，就必须对这些房屋建筑进行及时有效地安全鉴定检测。

　　1.2“三无”房屋的安全鉴定检测

　　“三无”房屋实际上就是指没有规划、没有审批和没有监管的房屋建筑。甚至某些建筑属于“六无”房屋，即除了“三无”外，还没有正规勘察、设计和施工。这些房屋建筑由于没有经过科学合理的设计和施工，往往存在安全隐患，容易给人们的人生和财产安全带来不利影响。因此，对这种房屋进行安全鉴定检测，排出不安全因素具有重要意义。

　　1.3灾害后房屋的安全鉴定检测

　　房屋在经受水灾、火灾、台风和地震等自然灾害或人为破坏后会对自身构造造成巨大的损害，在对房屋进行重修或加固时，要提供充足的资料和依据，确定房屋的薄弱部位、大承载能力以及其使用年限等内容，而这些数据就需要相关鉴定检测机构进行安全鉴定检测。

　　1.4超过使用年限房屋的安全鉴定检测

　　理论上来讲，房屋如果没有进行很好地保养，在经过长时间的侵蚀和损耗后，其自身的承重构件会不断地老化腐蚀，尤其是在房屋超过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此，为了确定这些超过使用年限房屋的安全系数和承载水平，是否可以通过加固处理而继续使用，就需要通过安全鉴定检测确定。

　　1.5工程建设对周边房屋影响破坏的安全鉴定检测

　　现代随着建筑规模的扩大化，建设用地紧张，冲击钻成孔桩基础、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、开挖深基坑、带振动碾压施工以及爆破作业等施工形式对于周边建筑的影响也越来越大，这也造成了大量矛盾纠纷，为了便于查清责任，评价建筑的破坏程度，确保双方的利益，就需要对周围房屋建筑进行安全鉴定检测。

　　1.6安全性评价的安全鉴定检测。

　　需要确定厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等房屋建筑的可靠度、完损等级和危险程度，给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可靠依据，需要进行安全鉴定检测。

　　1.7其他技术鉴定。

　　如：部分行业主管部门在房屋所有人或使用人办理相关手续时，要求对方提供房屋安全证明文件，由此产生安全鉴定检测。

　　二、房屋结构安全检测鉴定——砌体结构检测鉴定过程：

　　（一）砌体结构缺陷和症害的检查：

　　1、砖、砌块、石料、砂浆等强度变化，腐蚀、风化及冻融损坏等；

　　2、裂缝检查；

　　3、结构损伤及砌筑质量检查；

　　4、变形检查；

　　5、连接检查。

　　6、圈梁、构造柱检查；

　　7、墙体稳定性检查。

　　（二）缺陷和症害的基本分析：

　　1、砌体承载能力不足；

　　2、砌体裂缝：

　　（1）地基不均匀沉降引起的裂缝；

　　（2）地基不均匀冻胀引起的裂缝；

　　（3）温差影响；

　　（4）地震。

　　3、砌体的酥化与解体。

　　（三）砌体结构的检测与评定：

　　1、砌体强度及有关参数的测定方法：

　　（1） 扁式液压测力器原位试验法；

　　（2） 现场截取标准试件法；

　　（3） 回弹法、超声波法、化学分析法等；

　　2、结构构件承载能力的检验与评定；

　　3、砌体裂缝的检验与评定；

　　4、砌体结构构造的检验与评定。

　　三、房屋安全检测鉴定的步骤及工作要点

　　一般来说，鉴定检测程序主要包括：（1）接受委托；（2）现场初始调查；（3）制订鉴定检测方案；（4）现场详细鉴定检测；（5）综合分析，评定等级；（6）编制鉴定检测报告。

　　2.1接受委托与受理

　　接受委托书，明确鉴定检测委托事项、鉴定检测范围及要求，了解拟鉴定检测房屋情况，并确认委托人所提供的资料情况，具体内容要视项目的实际情况而定。

　　对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。

　　2.2现场初始调查

　　根据项目的具体情况，如建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，成立鉴定小组，明确鉴定项目负责人。

　　现场实地踏勘，对委托事项的来龙去脉做详细了解，进一步收集有关资料和信息，填写初步调查表。初步调查如发现房屋有险情，属于危险房屋，要在第一时间发出险情通知，以确保人民生命财产安全。

　　2.3制订鉴定检测方案

　　根据项目初始调查情况，制定具体的鉴定检测方案。一般包括：项目概况，主要工作内容，主要检测项目，费用明细及付款方式，双方义务，鉴定检测工作完成期限，风险提示等。

　　确定鉴定检测方案时应抓住主要安全问题，充分考虑造成安全问题的各种可能因素，以此确定检测项目；抽检数量要符合有关标准规范，且要因地制宜，考虑技术可行性。

　　四、房屋结构安全检测鉴定——钢结构检测鉴定内容：

　　（一）钢结构缺陷和损坏及其原因分析：

　　1、钢结构的损坏特征：

　　（1）整体性的破坏；

　　（2）几何形状失真；

　　（3）连接破坏；

　　（4）结构变形；

　　（5）腐蚀破坏。

　　2、钢结构损坏的原因分析：

　　（1）力作用引起的损坏；

　　（2）温度作用引起的损坏；

　　（3）化学作用产生的损坏。

　　（二）钢结构的检验和评定：

　　1、材质检验与测定；

　　2、钢结构构件承载能力的检验与评定；

　　3、钢结构构件变形的检验与评定；

　　4、钢结构构件锈蚀和损伤的检验与评定。

　　五、围护结构

　　（一）检查要点：

　　1、屋面系统及地面散水、排水沟（管）；

　　2、墙体（围护砖墙或砼墙板、女儿墙、屋檐、泛水、围廊、挑台、雨篷及门、窗）；

　　3、地下结构的防渗漏及使用功能；

　　4、防护设置（隔热、防爆、排烟等）。

　　（二）围护结构的功能评定：按以上四个部分，以影响大的一项作为评定等级。

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