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湛江市房屋安全检测鉴定部门

公司自成立以来，共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全鉴定、 危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定及法院委托司法鉴定等各类项目数百宗，专业性的权威检测公司。

房屋和人的身体- -样,也会"衰老”。风吹雨打中,由于材料老化、构件强度降低等原因,缺少有针对性的维修和管理,导致既有房屋存在一定的安全隐患，对房屋使用人的生活构成威胁。

一、哪些房屋需作安全鉴定?

有下列情形之一,房屋使用安全责任人应当委托房屋安全鉴定:

(一)房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的;

(二)学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的;

(三)其他可能危及公共安全的情形。进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的,建设单位应当委托房屋安全鉴定。

房屋的安全性鉴定主要有两类: -个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定另一 一个是在发生地震 情况下的房屋安全性鉴定。根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级,将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。

二、房屋使用过程中哪些行为是禁止的?

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自拆除、破坏墙体、梁、板、墩、柱等主体和承重结构;

(二)拆改具有房屋抗震、 防火整体功能的非承重结构;

(三)超标准加大房屋荷载;

(四)降低底层室内标高;

(五)安装设施、设备影响房屋结构安全;

(六)擅自改变房屋用途;

(七)开挖、扩建地下室;

(八)在屋面违章搭建;

(九)其他危及房屋使用安全的行为。

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