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1 什么是危房？ 

危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 

2 谁来发现危房 

01在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，政府开展老旧房屋登记造册的时期。 

02自查 

自查，是否有裂缝等。 

3 危房管理机构 

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。 

4 有谁提出检测申请？ 

近代的科学研究和大量的工程实践表明，工业与民用建筑工程中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生是材料本身所固有的物理特性所决定的，是不可避免的，因此也是适当允许的。房屋的破坏往往始于裂缝，因此房屋安全鉴定工作的重要内容之一就是鉴定和分析裂缝。出现裂缝的原因很多，设计错误、材料本身特性、环境条件的影响、地基的不均匀沉降等都是造成建筑物出现裂缝的原因，因此在房屋安全鉴定时，应该多方面的分析房屋裂缝出现的原因。


　　一、裂缝的概述


　　1.1裂缝的定义


　　裂缝是固体材料某种不连续现象，近代科学研究和大量工程实践证明，建筑物的裂缝大多是由于材料本身固有的物理特性所决定的，是不可避免的，但要将裂缝的有害程度控制在允许的范围内。


　　1.2裂缝的分类


　　建筑物的裂缝的产生主要是由于荷载和变形引起的。结构材料本身的抗拉强度小于由荷载和变形引起的拉应力，使得构件在薄弱处出现裂缝。建筑结构构件的裂缝一般有两大类：荷载裂缝和变形裂缝，其中80%以上是变形裂缝，温度裂缝又是变形裂缝中最常见、最复杂和最难避免的。变形裂缝在竣工后一年左右的时间内出现并持续发展，在地基沉降两三年内稳定，干缩变形一两年内完成，其中温度裂缝在经过一到两年后，可稳定在小范围内，但随着季节的变化做周期变化。荷载裂缝会由于荷载的持续作用逐渐发展，一般不会自行稳定，最终危及到结构安全。

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