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  房屋建筑所有权人未按照规定对房屋建筑进行安全鉴定的，以及未按照规定对人员密集的公共建筑进行安全评估、鉴定的，区县住房城乡建设行政主管部门应当督促所有权人依法委托安全评估、鉴定，拒不委托的，可以指定鉴定机构进行安全评估、鉴定，费用由房屋建筑所有权人承担。

 房屋建筑有下列情形之一的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定：

　　(一)出现开裂、变形等结构损伤的；

　　(二)出现地基不均匀沉降的；

　　(三)遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的；

　　(四)因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的；

　　(五)擅自变动建筑主体和承重结构的；

　　(六)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；

　　(七)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；

　　(八)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；

　　(九)其他依法应当进行安全鉴定的。

房屋安全鉴定是由专门的房屋安全鉴定机构对房屋结构的现在安全性做出科学的评价，确保房屋居住人的生命财产安全，之所以房屋安全鉴定会有如此重要的作用，离不开它在多方面起到的作用。

房屋安全鉴定的重要作用：

一、超年限使用建筑

由于每个地方城市化发展的水平不一样，所以有的地方还存在一些超年限的房屋，这些房屋的存留，一方面容易出现房屋安全事故，另一方面这些房屋的存在影响了城市化发展的进程，因此，这就需要委托屋安全鉴定机构对这些超年限房屋进行房屋鉴定，结合房屋的实际情况，可以采取修缮加固或是拆除等两种方式。
二、工程建设对周边房屋影响破坏
随着城市化建设的脚步不断加快，建筑工程的快速发展，工程施工对于周边建筑的影响也越来越显著，通过房屋鉴定工作可以对周边房屋影响程度及破坏的程度进行分析和评价，查清责任关系，对保护双方的利用有着重要的作用。
三、促进城市危旧房屋的改造：
通过房屋安全鉴定，可以尽早地发现房屋存在的安全隐患，及时采取排险解危措施，最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失，同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
四、房屋加层改造安全
对拆改结构、加大荷载的房屋装修进行检测鉴定：近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多，对拆改前后的房屋进行房屋安全鉴定，从而保证房屋装修后的使用安全，防止各类事故发生。

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