宝安区办理房屋租赁安全检测鉴定备案长期有效报告

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过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。

“并不是所有的危房都要拆除。”根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。“像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。”

房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其他类型房屋检测鉴定等。

欢迎来电咨询：--（童经理）

一、办理房屋安全检测条件：

1、安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定。

2、可靠性鉴定：分工业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、高层建筑可靠性鉴定等。

3、品质性能鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。

4、抗震鉴定：主要是抗地震鉴定，和共振现象鉴定。

5、受灾房鉴定：分火灾房鉴定、水灾房鉴定、风灾房鉴定、震灾房鉴定、雷击房鉴定等。

6、司法（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。

7、损坏赔偿鉴定。

8、既有房屋的原状检查和绘图。

9、旧房加设电梯的鉴定及加设方案。

二、房屋检测项目：

1.?既有建筑物结构性能和质量安全检测鉴定；?

2.?建筑工程事故检测鉴定；?

3.?建筑结构应力、变形施工监测；?

4.?结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验；?

5.?工程测量、基坑监测；?

6.?混凝土与钢结构检测试验；?

7.?混凝土表面及内部缺陷检测；?

8.?裂缝检测、沉降观测；?

9.?砌体灰缝砂浆强度检测；?

10.?混凝土及砌体腐蚀层厚度检测；?

11.?钢筋直径、数量与锈蚀程度检测；?

12.?混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测；?

13.?各种结构的载荷试验

三、房屋结构和使用功能改变检测

检测项目

在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围

需要增加荷载和改变结构的房屋。

检测内容及过程

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；?b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。?c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

一、房屋不均匀沉降损坏纠纷的检测和鉴定：

目前我国大部分房屋的承重结构的构件是由砖.石.砌块和混凝土等建材砌(浇)筑而成.这些建材属脆性材料.抗拉强度等级较低.房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂.所以.房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体.柱体或楼板出现不同程度的横向.竖向或斜向裂缝.一般来说.这一类裂缝的检测和定性是比较容易的.以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例.从裂缝的位Z.形态.走向可以基本确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位.再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行测定.就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位.但是.由于造成地基变形和基础不均匀沉降的原因较多.情况较复杂.故要确定使房屋地基和基础产生不均匀沉降的准确原因.有时也不是一件容易的事情。

二、提供相应检测评估服务：

已建房屋工程质量检测与评估

由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

三、造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种.

种是由于房屋的地基土质较差.承载力较低而产生变形,

第二种是房屋建成后.由于在房屋邻近地区施工(挖沟.挖坑.挖隧道.灌水.降水).使房屋的地基变形,第三种是和第二种的综合情况.但是.若要确定是什么原因导致这种情况的发生.还要有精确.可靠的检测数据.准确的计算和反复论证才能确定.

这一类的鉴定有五个要素需要确定.才能得出较准确的鉴定结论:

(1)房屋地基和基础的状况,

(2)邻近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,

(3)邻近房屋的灌水和降水工程影响的范围和程度,

(4)邻近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工时间和过程,

(5)房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位Z.时间和过程.