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房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，


且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人





身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看：



1、房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，



有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系





统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。



2、房屋完损等级评定；房屋装修质量检测和鉴定；自然灾害损坏房屋检测鉴定；超过使用年限房屋损坏鉴定；


安装广告屏幕等装修加固改造前





的性能鉴定；五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；



3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起




房屋可靠性鉴定；建筑的年限鉴定；




房屋质量问题鉴定找什么单位



在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。



1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（JSJ监理公司或城乡建设工程质量检测）。



2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，





是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。



3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、




财产安全及正常居住使用的情形，房地产可请专业机构验房鉴定。



综上所述房屋出现质量问题，要看是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，


房屋在改造前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，


以便对改造



工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，



以保证房屋改造后的质量和房屋的需要。



房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、




对房屋安全性进行鉴定，



主要适用已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的





房屋及拟作改造的房屋的抗震能




力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。     

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