1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;

2、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

3、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

5、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

6、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

7、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能,当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能;

8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能,必要时可检测结构上的荷载或作用,应补充勘察工程地质情况;

10、调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题。

1、房屋损坏趋势检测适用于因各种因素可能或已造成损坏需进行检测监测的房屋。

2、房屋损坏趋势检测应通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响。

3、房屋损坏趋势检测应包括下列基本内容：

二、初始检测

1)应据3.2节的要求进行房屋损坏趋势检测。

2)应在能反应房屋裂缝特征的部位设置裂缝监测点，可采用贴石膏饼标记或记号笔进行标记。

3)应在能反应房屋位移特征的部位设置沉降、水平位移或倾斜监测点。若房屋已设有沉降监测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点。监测点的位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不宜少于4个。

4)测量沉降、水平位移、倾斜监测点的初值、应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值。

5)根据房屋的结构情况及影响源特点，制定监测方案;拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式。在监测过程中，根据变化情况，可做适当调整。

6)根据房屋的结构特点、完损程度、重要性及影响源特点等因素，确定相应监测参数的报警值。

三、损坏趋势的监测

7)每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。

8)每次监测，应采用同一仪器设备，监测前，应进行检验校正。水准仪测量精度不应低于正负0.1mm，经纬仪和电子全站仪精度不应低于正负6”。

9)沉降监测，应符合13.2节的规定。

10)水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。

11)倾斜监测，可采用经纬仪、电子全站仪或吊垂线法施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。

12)定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。

13)及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值;发现异常情况，特别是监测参数达到或超过报警值，应及时通知委托方。