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我们是广东方十检测鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋安全鉴定机构。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋检测报告、危房检测鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、灾后房屋安全检测、厂房改造鉴定、厂房质量检测、抗震检测鉴定、钢结构检测、户外广告牌、施工周边房屋安全鉴定等技术咨询及一站式解决方案服务商。
2019年11月12日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露
房屋改造检测鉴定： 房屋安全鉴定钢结构在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。房屋鉴定材料强度的标准值，应根据构件的实际状况和已获得的检测数据按下列原则取值: 1)当材料的种类和性能符合原设计要求时，可按原设计标准值取值; 2)当材料的种类和性能与原设计不符或材料性能已显著退化时，应根据实测数据按国家现行有关检测技术标准的规定取值。 7当混凝土结构表面温度长期高于60℃，钢结构表面温度长期高于150℃时，应按有关的现行国家标准规范计入由温度产生的附加内力。 8结构或构件的几何参数应取实测值，并结合结构实际的变形、施工偏差以及裂缝、缺陷、损伤、腐蚀等影响确定。 5.0.3当需要通过结构构件载荷试验检验其承载性能和使用性能时，应按有关的现行国家标准规范执行。 按检测结果确定构件材料强度标准值的方法 从鉴定现场抽取少量构件材料检测其强度或其他性能的标准值，由于取样数量有限，不能直接引用设计规范的计算参数。为此，本标准根据现行国家标准《正态分布完全样本可靠度单侧置信下限》GB/T 4885规定的方法制定了本附录供鉴定使用。 采用本方法确定的构件材料强度标准值，由于考虑了样本容量(试件数量)和置信水平的影响，不仅更能实现设计所要求的95%保证率，而且也与当前的国际标准、欧洲标准、ACI标准等所采用的检测材料强度标准值的统计计算方法相一致。 对于大型复杂钢结构体系可进行原位非破坏性实荷检验，直接检验结构性能。结构性能的实荷检验可按本标准附录H的规定进行。加荷系数和判定原则可按附录H.2的规定确定，也可根据具体情况进行适当调整。 对结构或构件的承载力有疑义时，可进行原型或足尺模型荷载试验。试验应委托具有足够设备能力的专门机构进行。试验前应制定详细的试验方案，包括试验目的、试件的选取或制作、加载装置、测点布置和测试仪器、加载步骤以及试验结果的评定方法等。试验方案可按附录H制定，并应在试验前经过有关各方的同意。
房屋鉴定在建筑工程项目中已是必不可少的重要项目之一，在我国建筑数量是十分庞大的，随着时间的推移许多老旧建筑由于受到当时技术水平的限制及新建建筑结构设计不合理，缺少有针对性的维修和管理，导致既有房屋存在一定的安全隐患，对房屋使用人的生活构成威胁，因此委托东莞房屋安全鉴定机构进行房屋鉴定是切实消除房屋安全隐患的重要途径。 房屋鉴定工作对于保障房屋建筑使用安全是具有重要意义的，对房屋进行房屋鉴定可不仅可以全面了解房屋的安全性、使用性等，还可以对存在安全隐患的房屋有针对性的去解决存在的问题。
那么我们应当如何确定房屋的使用年限进屋安全鉴定呢? 一、建筑类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。 二、一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进行首次房屋安全鉴定，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。 三、当房屋达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次房屋安全鉴定评估。 四、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估。 五、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行首次房屋安全鉴定评估，并每10年进行一次房屋安全鉴定评估。 六、当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋安全鉴定评估。 以上根据房屋类型、使用年限及使用时间等情况需要进屋安全鉴定，是根据各地方住建主管部门有关规定进行的分享。
A级：房屋结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋属于安全。 B级：房屋结构基本满足正常使用要求，单个别结构构件处于危险状态，但不影响房屋主体结构安全，基本满足正常使用要求。 C级：房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，需进屋加固处理。 D级：房屋承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，需拆除重建。 房屋结构安全检测 结构安全鉴定工作主要内容： 1.建筑物设计文件、场地测量和岩土工程勘察报告、施工质量验测证明资料调查; 2.建筑结构基本情况勘查; 3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实; 4.结构布臵、结构体系和构造检查分析; 5.地基基础(包括桩基础)检测结果分析; 6.结构构件材料性能检测结果分析; 7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算; 8.按?建筑抗震鉴定标准?(GB50023-2009)进行抗震鉴定;当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析; 9.结构安全鉴定结论及处理意见。
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