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我们是广东方十检测鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋安全鉴定机构。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋检测报告、危房检测鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、灾后房屋安全检测、厂房改造鉴定、厂房质量检测、抗震检测鉴定、钢结构检测、户外广告牌、施工周边房屋安全鉴定等技术咨询及一站式解决方案服务商。

2019年11月8日今日头条新消息，据房屋安全鉴定公司技术部透露

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　我公司是专业从事于构建筑物的房屋质量检测及安全性鉴定、抗震鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、道路、桥梁、交通建设工程检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定、室内环检检测咨询等服务，为客户提供国家权威部门的出具的检测报告。同时专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑加固设计，建筑材料销售等...领域。本公司倡导“专业、务实、高效、创新”的企业精神，具有良好的内部机制。优良的工作环境以及良好的激励机制，吸引了一批高素质、高水平、高效率的人才。拥有完善的技术研发力量和成熟的团队。我们的宗旨是：“用服务与真诚来换取你的信任与支持，互惠互利，共创双赢！”我公司愿与各界同仁志士竭诚合作，共创未来！

　　一、工业厂房安全质量检测加层改造

　　（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

　　购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。

　　如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

　　购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

　　如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。

　　出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担

　　（三）因厂房质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　是否属于严重影响正常居住使用的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。 　　过梁、拱 　　1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。 　　2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 　　木结构构件 　　1、柱 　　(a)柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 　　(b)因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 　　(c)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 　　2、梁、搁栅、檩条 　　(a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 　　(b)梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 　　(c)因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 　　(d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 　　(e)榫头断裂，支座松脱。 　　3、屋架 　　(a)支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 　　(b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。 　　(c)上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。 　　(d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 　　(e)主要节点，或上、下弦杆连接失效。 　　(f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。 　　其他结构构件 　　1、土墙 　　(a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。 　　(b)墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。 　　(c)产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 　　2、混合墙、乱石墙 　　(a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。 　　(b)墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

1.1一般规定　　1.1危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。　　1.1.2单个构件的划分应符合下列规定：　　1基础　　1)独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件;　　2)条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件;　　3)板式基础：以一个自然间的面积为一构件。　　2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。　　3柱：以一个计算高度、一根为一构件。　　4梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。　　5板：以一个自然间面积为一构件;预制板以一块为一构件。　　6屋架、桁架等：以一为一构件。 　　三、危房改造安全检测鉴定报告应包含以下内容：

1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始;　　2.“委托人(单位)”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确;房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称;　　3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋;　　4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等;　　5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房;　　6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防;　　7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、

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