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深圳市房屋拆改结构安全鉴定公司
一、鉴定标准的适用性：
目前鉴定报告依据的现行鉴定标准有多种，根据不同情形，会采用不同的标准作出鉴定结论，下表说明的是房屋安全鉴定常用标准的种类及适用范围：
标准名称
适用范围
《危险房屋鉴定标准》
（JGJ 125-99）
既有房屋的危险性鉴定。
《工业厂房可靠性鉴定标准》
（GBJ 144-90）
本标准适用于下列已建成工业厂房的可靠性鉴定：
1、 以混凝土、砌体结构为主体的单层或多层工业厂房的整体厂房、区段或构件。
2、以钢结构为主体的单层厂房的整体厂房、区段或构件。
《民用建筑可靠性鉴定标准》
（GB 50292-1999）
本标准适用于民用建筑在下列情况下的检查与鉴定：
1、 建筑物的安全鉴定（其中包括危房鉴定及其他应急鉴定）。
2、 建筑物使用功能鉴定及日常维护检查。
3、 建筑物改变用途、改变适用条件或改造前的专门鉴定。
《建筑抗震鉴定标准》
（GB 50023-95）
本标准适用于抗震设防烈度为6～9度地区的现有建筑的抗震鉴定。
由于在日常鉴定工作中，会面对出于各种目的、不同对象的鉴定项目。
对于年久失修的危旧房屋，从解除房屋居住危险，保障人民群众居住安全的角度，当然选用《危险房屋鉴定标准》来开展危房鉴定工作；
对于近年来投入使用的民用住宅，普遍出现的裂缝等现象，是否影响房屋结构安全及使用功能，一般根据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行，如对工程质量有疑义，则会涉及相关设计规范及施工验收规范；
对于竣工手续不全，已经投入使用的工业厂房，要确认其安全可靠性，依据《工业厂房可靠性鉴定标准》来进行鉴定，同时也涉及相关设计规范及施工验收规范；
对于相邻施工影响、违章装修影响等涉及矛盾纠纷的鉴定或司法鉴定，应根据具体委托要求，会涉及多项标准规范；
对于有抗震设防要求的地区，当然应符合《建筑抗震鉴定标准》的相关要求。
相关的常用设计、施工规范如下：
《建筑地基基础设计规范》GB50007－2002
《砌体结构设计规范》GB50003－2001
《混凝土结构设计规范》GB50010－2002
《建筑抗震设计规范》GB50011－2001
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002
房屋安全检测鉴定内容：
1、地基基础和整体倾斜调查和测量。桩基础，所用材料为钢筋混凝土，房屋未见不均匀沉降及明显病害。整体倾斜较少。
2、维护结构调查。房屋排水设施完好，无明显老化、渗漏及排水不畅的现象；非承重墙无可见位移，存在很少量细裂缝，墙脚有潮湿迹象，但尚不渗漏。
3、上部结构情况。
a、检测框架柱截面尺寸、配筋数量尺寸及间距；梁截面尺寸、配筋数量、尺寸及间距。楼板形式、厚度及配筋尺寸及分布；数据略
b、房屋填墙体材料、内外墙厚度及粉刷层厚度；抽查混凝土柱检测其抗压强度。数据略。
C、房屋主体结构完好外观质量。房屋主体结构完好，梁、柱等主要结构构件外观良好，无蜂窝、麻面、露筋和裂缝等现象。数据略。
4、上部载荷计算。
5、根据1-4的房屋安全检测鉴定内容综合评定。划定构件数量、根据实测数据计算评定构件危险点数量及危险点比例。
6、鉴定结论：根据《危险房屋鉴定标准》JTG125-2016规定，综合判断房屋安全鉴定等级为B级。意为满足正常使用要求。该房屋为框架结构，对于围护结构构件墙体局部裂缝，建议砂浆填补措施，并定期进行维护。
房屋安全鉴定主要是对房屋整体安全评估，是以房屋主体结构的数据为基础，因为房屋安全鉴定报告除了满足质监部门、房管局要求外，还是商住楼此类房屋管理的科学基础，特别是商住楼此类的由于适应适应商业需求经常进行改造，是否破坏主体结构等问题，有房屋安全鉴定报告就一目了然。
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