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惠州市房屋加层加建房屋安全检测评估中心

房屋安全检测鉴定是房屋检测鉴定是最重要的内容之一，但是在什么情况下需要进行房屋安全检测鉴定？下面就总结下几种进行房屋安全检测的要求程度：

一、应进行房屋安全检测鉴定的情况（强制性）

当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：

（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。

（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。

（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击等。

（4）房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测鉴定。

（5）其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门或门要求进行的使用前期安全检测鉴定。

二、宜进行房屋安全检测鉴定的情况（建议性）

（1）拟出租、转让、等但缺少房屋安全证明时。这是保障承租、受让或出资方合法权益的措施。

（2）安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着经济实力的提高，规范的要求也在不断提高，使用一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件时，还是建议进行房屋安全检测鉴定。

（3）抗灾害能力较差的公共建筑。包括不可抵御的灾害和偶然作用两种情况，如地震、台风等。

（4）一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下，房屋结构普遍存在明显损伤，设备设施已经达到更换的损伤状态，建筑一般也要进行装修，此时进行房屋安全检测鉴定有利于保证安全且节约资金。

 （5）对房屋性能或功能存在疑议。

  除了查看简化的振型曲线外，对于复杂的结构尚应查看空间振型图，以清晰的了解空间振型的形式，比如了解出现扭转和平动耦合的具体情况，比如局部振型的情形，比如可能出现的模型错误之处等。

三、其他可进行房屋检测鉴定的情况（可选性）

（1）建设施工时，毗邻区域可能或已经受到影响的房屋。在工程开工前，应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定，并对检测结果进行。这样可以使建设方规避许多后期问题。如当出现争议后再委托鉴定，许多问题都很难说清楚。这种情况在上海一般进行损伤趋势检测，不需进行房屋安全检测鉴定。

（2）房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应委托进行房屋安全检测鉴定或直接与业主协商处理措施。

（3）因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响时，如房屋受到撞击情况。

 通过房屋安全检测鉴定，排除安全隐患，了解损伤状况和房屋安全现状，对于房屋后续安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性问题，如出现坍塌，受损失的是房屋业主了如果存在功能性问题，受到妨碍的还是产权人和使用人。房屋安全检测鉴定是房屋安全管理很重的一项，也是与各个房屋使用人密切相关，因而需要给予足够的重视。

    查询和丈量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构体系及吊车运转等的影响。必要时可开挖根底查看，也可弥补勘测或进行现场荷载实验。 征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

什么是房屋结构安全性检测鉴定？房屋结构安全性检测不仅仅能够了解当前房屋结构安全性，而且能够通过主体结构的检测，探明房屋施工质量，让业主对房屋的安全性及施工质量的了解有科学依据，有助于应对房屋质量纠纷。

下面通过案例来让大家了解如何通过主体结构检测来了解当前房屋的质量同时也是房屋的安全性，通过对比设计要求，能够推断出房屋施工质量。为了验证该公司房屋主体结构5.970m结构标高以下的施工质量，该公司委托，我司在监理公司的见证下。

通过上面案例的说明，想必读者已经了解了整个房屋结构安全性检测的流程了，对房屋安全检测鉴定有更深入的了解。

    第二十六条　送审阶段的工作应当符合下列要求：7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

作为深圳市知名的第三方房屋鉴定机构，深圳和逸工程检测技术有限公司以技术力量雄厚，做事科学高效，服务态度好而闻名业内。

在房屋结构安全性检测鉴定方面也有多项目经验，为客户解决问题的第一要务赢得了客户的一致好评。

    （五）主编部门对主编单位提出的征求意见稿及其条文说明根据本办法制订标准的原则进行审核。审核的主要内容：标准的适用范围与技术内容协调一致；技术内容体现的技术经济政策；准确反映生产、建设的实践经验；标准的技术数据和参数有可靠的依据，并与相关标准相协调；对有分歧和争论的问题，编制组内取得一致意见；标准的编写符合工程建设标准编写的统一规定；    可是，当活荷载不大于2.0kN/m2时，又无其他特别荷载，开洞的边长（圆洞为直径）不大于150mm，以下能够不做加固处理；如果洞边长大于15mm时，需对楼板进行加固处理。后凿的洞口一般都要翻边，洞口的钢筋剪断向上弯起，把洞边凿毛做翮边，翮边髙度不小于100mm，厚度不小于80mm，翻边混凝土强度等级不低于原混凝土板的强度等级。在洞边放置的钢梁，可选用工字钢、槽钢或角钢.要视具体状况经过核算而定。

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